別人都賺就它賠！這種產品真是票房毒藥

實價揭露，新店湯泉社區一間大坪數住宅交易，屋主6,700多萬買進，5,600多萬賣出，6年賠了1,135萬元。觀察湯泉社區近一年實價資料，有13筆有前一手買進價格，其中10筆獲利，三筆賠售，都是大坪數，而且坪數愈大賠愈多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市轉為自住市場後，大坪數產品總價高，需求明顯減少，價格明顯滑落。新北市尤其明顯，以新莊副都心、林口為例，大坪數產品單價都回落至三字頭與二字頭，且欲振乏力。

新店湯泉社區位於新店溪園路、環河路，為新店早期開發大型社區，屋齡約16、7年。社區坪數多元，從小套房到百坪豪宅都有。區域近中央路商圈，捷運十四張站、小碧潭站，近年房價上漲不少，均價在每坪46萬元上下。

觀察實價資料，近一年有前一手交易行情的，大多數都獲利出場，獲利金額從數十萬到400萬元。

其中一間位於5樓的16坪小套房五年內轉手三次，最先總價690萬，2017年屋主以750萬轉手賺60萬，去年6月接手屋主再以776萬賣出，再賺26萬元。

但只要坪數稍大，就面臨賠售。其中去年5月一間位於10樓，含車位約65坪的戶別，以2635萬元賣出，賠了95萬元。

去年11月，一戶含車位68坪的3樓戶賣出，入手價2,650萬，賣出價格2,100萬元，賠了550萬元。

最近一戶，今年一月8樓大戶轉手，總面積達138坪，售價5,650萬，相較2014年買進價格6,785萬元，賠了1,135萬元。

陳炳辰表示，近年房市買氣回升，多數地區房價都已回穩，賠售物件大幅減少，不過，大坪數高總價物件，難受剛性買盤青睞，也不吸引高資產族群出手，目前仍經常出現降價賠售情況。

• facebook

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

熱門文章

中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領

改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果

屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能

最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌

實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因

社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人

交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵

央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來

不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

新北市研擬開徵囤房稅

央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點

高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」

脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

房地合一成本 利息不計入

公教、青安優貸 漲破2%大關

北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光

三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶

房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高

今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬

今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元

高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬

8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難

這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家

國銀不動產放款比 連八降

房貸利息 一年增加700億

北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買

中信：投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利

追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄

顏炳立：今年房市 熊比牛大

新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元

認為房價難降 永慶：3月看屋量成長一成

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

政院拍板！包租代管三稅減免延長五年

329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量

3月房市買氣升溫

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」