都更效應 雙北公寓交易增
雙北市不少屋齡動輒超過30年，在都更與危老議題發酵下，從實價登錄資料統計發現，雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續攀升，兩年間成長2.4個百分點，熱銷區域台北市落在內湖、士林與文山區；新北市則為板橋、中和及新莊區。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，購屋族想入住雙北精華區，但預算有限，會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，公寓產品再度吸引民眾目光，不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
統計資料顯示，北市公寓交易量占比從2017年的22.5%到2019年24.9%，成長2.4個百分點，且占比已接近四分之一，顯示需求仍高，去年北市公寓每坪均價為47.9萬元。
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，2019年公寓交易量占比來到19.1%，平均單價28.7萬元。統計資料顯示，新北市公寓多成交在商業發展、生活圈較成熟之行政區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，雙北三、四十年以上老屋眾多，一般自住族群因安全顧慮，加上未來轉手不易，購入意願低，但近年房市回穩復甦，不少置產族瞄準市中心老屋收租效益，長遠還有都更價值，推升老屋交易量。不過，老屋交易量成長也反映在土增稅上，尤其以地價較高的台北市最明顯。以內政部實價登錄資料統計，台北市從2008年第3季平均每件土增稅一般稅率平均繳納20萬元，一路飆升到2016年第3季每件需繳納50.4萬元。
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