價格開始軟了！ 市調發現房市出現新警訊

市調機構指出，4月開始有業者價格放軟，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，惟房市燈號仍為藍燈，已連續五個月藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然4月市況略有走揚，但受疫情影響，就業市場表現不佳，以首購為主的小宅建案，近期買氣不如預期。市況顯示，剛性需求未如想像堅不可摧，反而持續萎縮，首購市場已亮起警示燈。

根據住展雜誌調查，4月預售推案量、來人與成交組數均上升，成屋推案量、廣告量持平，僅議價率下挫。

推案部分，今年房市329檔期，3月上半場推案平淡，進人4月後，國內疫情趨緩，推案量能湧現，北台灣4月預售屋建案推案量達600餘億元，較上月增加近百億，新釋出的成屋供給戶數接近700戶，與3月水準相當。

推案雖增多，業者銷售信心卻沒有上升跡象，4月釋出的報紙廣告量仍不足0.5萬批。不過，實際銷售表現不錯。4月指標建案平均來人回升至每周21.1組，較3月成長2.2組，成交組數1.9組，也較3月增加0.3組。

何世昌分析，4月市況上揚，主要與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高出手意願。

另外，4月首度開賣的建案量較多，且新建案開賣前，普遍接受客戶預約，也有效提升來客量和挹注成交量。

何世昌指出，近期市場上「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關。雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮還很難說，要再拉長時間觀察。

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