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大直豪宅持有4個月轉手賣 屋主小賠130萬元出場

2020-05-06 11:46:20經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

最新實價登錄揭露,今年2月大直豪宅「忠泰圓舞曲」10戶以總價1.26億元成交,單價每坪落在127.6萬元,不過該戶去年10月才揭露交易,未料屋主短短持有4個月,轉手賠售130萬元。房仲業者分析,該戶短期持有即轉手,推測應與資金調度有關,因此小賠出場。

實價登錄資料顯示,今年2月「忠泰圓舞曲」10戶,以每坪單價127.6萬元、總價1.26億元成交,根據謄本資料顯示,買方為劉姓與葉姓自然人共同持有。

不過該交易的歷次移轉明細中,發現該戶去年10月才交易,當時該戶以總價1.2738億元出售,扣除車位換算單價129萬元,為該社區首筆交易紀錄。根據地籍謄本顯示,買方為育品投資有限公司,為一般投資事業、國際貿易產業公司,公司代表人為邱育彥。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「忠泰圓舞曲」為屋齡12年新古屋,走綠地、河岸景觀宅,豪宅規劃,實價揭露筆數僅此次交易兩筆,當初開價在單坪180萬左右,而以鄰近豪宅行情推估,目前仍有120至150萬元身價,此次交易單價雖再下修,但還屬合理價位。

陳炳辰說,賣方若出於資金因素急售,很容易出現價格下修,2017年同屬大直水岸宅的代官山,就曾出現一筆單價171.6萬元的社區跳水價碼,據悉也是個人資金因素,而大安森林公園周邊豪宅亦有類似狀況,雖然此舉的價格參考上較偏屬個案,不過在眼下疫情打擊經濟,也不無豪宅持有的有錢人們賠售資產變現的可能。

不過,陳炳辰也認為,雖然大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,但釋出率也不高,期可開發新案不多,卻擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便國內外往返,行情還是有撐。

大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區。圖為「西華富邦」...
大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區。圖為「西華富邦」。 本報系資料庫

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