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房市「疫外」投資 商仲推3亮點

2020-05-02 13:28:35聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年上半年交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局。 圖/業者...
今年上半年交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局。 圖/業者提供

商仲指出,今年上半年商用不動產投資市場被疫情打亂,交易停滯,價格漲勢受挫,投資人及自用型買方應趁此時提早布局,以免疫情穩定,又得面臨高價搶租搶買。

高力國際表示,受台廠擴大在台產能,帶動產業發展契機,去年全國土地與商用不動產買氣大爆發,全年成交總額突破4000億元,創2007年統計以來歷史新高。

但突如其來的新冠肺炎,加上持續存在的美中貿易戰、地緣政治風險及兩岸關係等問題,促使全球景氣下行風險升高,2020上半年投資趨緩,短期交易量出現停滯。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠表示,上半年房地產投資市場明顯被新冠肺炎疫情打亂,投資停滯,交易量急降,但出現這種情況,投資人及自用客反而應趁現在提早布局,多看一些有潛力的標的,在疫情穩定之前,取得先機。

黃正忠建議三大投資亮點,包括辦公室、工業地產,以及土地。

辦公室方面,預料疫情緩和,辦公室需求及租金即會穩定成長,除大台北以外,台中市辦公室市場也邁入發展黃金期,尤其是七期新市政商圈,不少建商在當地大舉買地,打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦,未來租售行情看好。

工業不動產以自用擴廠需求為主,高力國際董事總經理劉學龍認為,此波疫情將使全球製造業供應鏈重整趨勢持續,廠商也將投入生產設備自動化的投資,提高產品附加價值,台灣擁有良好的人才及研發能力,可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議投資人可視產業需求及聚集屬性布局,其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主,廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展,租金緩步上漲具投資潛力,而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。

另值得注意的是,此波疫情改變人們的工作及消費行為,居家辦公、線上購物等宅經濟當道,帶動一般倉儲及冷鏈倉儲需求。

土地交易已熱了好幾年,今年首季全台土地交易842億元,再創歷史新高。黃正忠建議可多注意台中市,近年產業成長明顯,交通建設利多,吸引人口移居,住宅及商業開發具潛力,推升當地住宅及商業區土地需求。

商用不動產租金交易量新冠肺炎

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