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短進短出仍獲利?一張表看懂哪裡房市有賺頭

2020-04-29 15:05:24經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

房市短期持有仍有賺頭,今年第1季個人房地合一稅大幅增加,全國房地合一稅收18.63億元,跟去年同期相比增加98%,其中桃園市、台中市年增超過100%,房價最高的首善之都台北市,今年第1季房地合一稅收狂增205%。房仲業者認為,今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅,多半是2017年房市谷底時買進,除了反應房市揮別落底開始復甦,也顯示短期轉手開始有賺頭。

2016年房地合一稅上路,指的是房屋及土地,以合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。根據規定,國人持有不到一年出售,要課45%的最高稅率,持有1~2年課35%;超過2年、未逾10年課20%;持有超過10年則課10%,由於短期轉手獲利課以重稅,因此當年房市交易直接喊凍。

不過房市落底後,近年開始緩步復甦,根據財政部統計資料顯示,年增幅最大為台北市,房地合一稅收共1.86億,年增幅205%。

至於稅收總額最高為台中市,共4.55億、年增幅171%,稅收第二高者為高雄市,共3.34億、年增88%,稅收第三高者是台南市,共2.10億、年增59%,桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名,但今年首季共1.54億,年增幅高達161%,為年增幅第三高的都會區,至於新北市首季房地合一稅1.69億,年增幅僅18%,是六都中首季成長最少的都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於房地合一是在2016年上路,該稅收翻倍不僅反應市場復甦,更顯示短期換手已漸成市場主流,尤其房市盤整時買方趁勢低價入手,在近期多選擇逢高出脫,是稅收水漲船高的原因。

郎美囡表示,近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局,且首購及換屋等剛性自用買盤穩固,在交易量穩定發展的前提下,房地合一稅持續增加,其中台北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,而台中市人口正成長,以其便利性與捷運綠線話題,也提升區域亮度及置產買盤意願,讓稅收居冠六都,同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗,讓房地合一稅倍數增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法,房地合一有賺才要繳稅的制度,會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車,2016年前後的預售在近年陸續交屋,房價穩中帶堅卻難以暴漲,讓許多屋主願意讓利下車,應是稅收增加的另一個重要因素。

房仲業者認為,今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅,多半是2017年房市谷底時買...
房仲業者認為,今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅,多半是2017年房市谷底時買進,除了反應房市揮別落底開始復甦,也顯示短期轉手開始有賺頭。 本報資料照片
今年第1季房地合一稅收表現。圖/住商機構提供
今年第1季房地合一稅收表現。圖/住商機構提供

房地產投資報稅房地合一稅

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