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防疫期間買屋等跌價?營建商:房價回不去了!

2020-04-21 10:05:22聯合報 記者趙容萱/台中即時報導

鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」。鼎泰營建機構董事長施鵬賢說,「鼎泰中城」年初推案,銷售六成,另有十幾戶因疫情仍在觀望,等房價下跌,但去年開始,台中市土地一開出來就被搶光,材料、工資也一直漲,尤其缺工嚴重,工資漲四成,去年承攬的營造案經營起來都很辛苦,去年訂的預算,今年利潤達不到,房價「回不去了」。

鼎泰營建機構為28年品牌,營造業績包括烏日高鐵站、逢甲大學體育館等,曾自建規劃樂舞台戲院原址的「鼎泰風華」建案。施鵬賢出生中區,對中區懷抱深厚感情,他接下中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」,積極與都發局合作,共同推動中區再生,期望重現最經典的生活風景。

「鼎泰中城」基地489坪,申請危老建築重建加上銀級綠建築設計,共獲獎勵容積38% ,預計興建地上22層大樓、地下5樓住家,規劃26坪到48坪2至4房,共148戶住家、零店面。

施鵬賢指出,他營建出身,主力也在營建,台中市土地成本一直漲,建案愈推愈多,去年模板、鋼筋、混凝土漲得非常厲害,今年泥水、磁磚缺工,營造廠和同業搶工人、發獎金,大年初三拜託工人上工,不然進度來不及,台中市政府順應民意,對建照順延二年,對營造是很大考驗。

新業建設名譽董事長穆椿松說,台中的模板工的工資從一坪7000元漲到一坪9500元,漲了35%,粉刷工也很缺工,原因是台商鮭魚返鄉蓋工廠,加上建築業案量大,新建的多很多,但工人沒有增加,難以配合得上工期,工資跟著上漲8%到10%。

穆椿松指出,混凝土一立方在今年過年前是1900元,年後是2400元,現在國內做風力發電的柱子,少說有16椿,平均1根椿的混凝土用量約可蓋一棟大樓的量,漲幅達25%;工資與工料是沒有辦法回頭,工資約占造價40%,含工量約占55%到60%。造價成本至少9萬元,等於要多7000到9000元,換算到售價,也要多1萬元,比較合理。

鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」銷售六成,不受疫情...
鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」銷售六成,不受疫情影響。記者趙容萱/攝影
鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」銷售六成,不受疫情...
鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」銷售六成,不受疫情影響。記者趙容萱/攝影

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