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疫情衝擊房市 房產專家:必看兩套劇本讓你超前布署

2020-04-15 10:03:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導

中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境...
中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。 圖/中信房屋提供
中信房屋總經理張世宗表示,雖然國內第1季建物買賣移轉交易表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。

張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延一個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有兩套不同的劇本。

第一種發展就是疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。

張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同的是,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補,其他產業的消費型態往往牽涉時效性,即使利空消失,後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。

第二套劇本就是疫情持續嚴峻,甚至到第3季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。

張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境...
中信房屋總經理張世宗表示,由於疫情威脅尚未解除,因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機,房市仍有可能進入蟄伏。 圖/中信房屋提供

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