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疫情當前企業置產 台北商辦短期穩健

2020-04-11 13:43:08聯合晚報 記者游智文/台北報導

高力國際統計指出,受肺炎疫情影響,亞太區商用不動產今年首季交易額萎縮逾五成,台灣也減少近四成,不過台北市辦公室供需穩定,仍是企業自用置產首選,也是短期穩健保守投資。

高力國際發布商用不動產投資調查,2020年首季台灣商用不動產交易達台幣129億元,約為去年同期的六成。交易類型以工業地產為主力,首季交易額為103.9億元,占比逾八成;其次則是辦公室,交易額約13.4億元,零售店面約7.9億元。

製造業最大手筆

首季最大買盤仍是自用為主的製造業,出手金額約65億元,占總交易額一半;其次為建築開發業,交易額約34億元,金融保險也出手11億元,為第三大買家。

亞太區Q1年減5成

高力國際資本市場執行董事黃正忠表示,疫情衝擊下,亞太地區商用不動產市場首季表現都不好,去年第一季亞太有2818億美元的跨境交易量,今年首季僅有1293億美元,萎縮幅度逾五成。

疫情影響增租擴編

黃正忠表示,新冠肺炎疫情對辦公室最直接的影響,是企業普遍放緩擴編與增租計畫,以洽談續約為主,其中又以中國大陸及香港因美中貿易、反送中抗爭及龐大新增供給影響,空置率明顯上升、租金下滑。台北因今年新增供給有限,衝擊相對較小。

雖然各研究機構紛紛下調全球、台灣今年經濟成長預測,高力國際認為,各國央行紛採寬鬆貨幣及財政政策,台灣央行也調降利率1碼(0.25個百分點),降息塑造最低利率環境,有助於穩定市場,待疫情和緩後,市場可望反彈。

在投資策略上,高力國際董事總經理劉學龍表示,北市辦公室供需穩定,仍是短期穩健保守投資選項。近年電子購物已成民眾消費主要管道,去年營業額已突破2000億元大關,平均年成長率高達8%,快速成長推升倉儲需求,也可望帶動帶動冷鏈物流、智能物流新商機。

另外因應雲端運算、居家辦公與遠端會議的需求增加,以及5G時代快速發展,data center數據中心可望成為新投資契機。

各地製造業因疫情面臨關廠危機,廠商調整全球產能分配的策略將持續,以防供應鏈中斷,台灣也可望持續吸引高階製程設廠,增加對於工業不動產需求。

商用不動產租金店面

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