近3個月網售降價宅 較去年同期大增6成

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新冠肺炎疫情燒不停，房仲統計，近三個月全台網路降價物件達3482件，較去年同期大增六成，其中六都降價一成以上物件共653件，桃園市逾百件最多，台中99件居次，高雄84件第三。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受疫情衝擊，觀光與零售市場急凍，房市買氣也出現觀望，房市去化速度放緩，使得近期屋主心態轉弱，不少屋主想落袋為安，調降開價因此明顯增加。

根據屋比房屋統計，今年1~3月全台共有5323件網路待售物件調整價格，調漲價格物件1841件，較去年同期減少13%，調降價格物件3482件，較去年同期大增逾六成。

以調漲、調降占比來看，去年第一季，調漲價格物件，調降價格物件各約2100多件，占比五五波，但今年調降價格占比達65%，調漲僅35%，屋主對房價信心明顯轉弱。

觀察六都情況，目前降價超過一成的大降價物件，共653件，較去年增加約二成。桃園102件最多，其次為台中99件、高雄84件。雙北市方面，新北66件，台北市22件最少。

以增幅來看，高雄市大降價物件較去年增加逾一倍最多，桃園、台中、台南也有二到六成增幅，雙北市大降價物件均較去年減少，台北市去年35件，今年僅22件，減幅逾三成。

陳傑鳴分析，近年全台房市北溫南熱，除了雙北，其他都會區房市都相當熱絡，房價也紛紛創下歷史新高。但中南部近年推案量快速攀升，賣壓漸升，新冠肺炎疫情爆發後，屋主明顯從一路看漲，轉為少賺先出場心態。

陳傑鳴表示，目前來看，雙北屋主心態較穩，主要是雙北近來年房價雖上漲，仍未回到先前高點，北市仍有一成左右落差，市場普遍認為疫情若能在短期結束，房市會有一波反彈，除非資金迫切需求，屋主多不願大幅降價。

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