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房貸利率破盤殺到1.32% 房仲:租屋真的不划算

2020-04-09 13:02:15經濟日報 記者游智文/即時報導

新一波房貸搶客戰開打,國泰人壽針對優質客戶推出1.32%起跳的新房貸搶市,遠低於目前市場利率水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息一碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的超低利時代。

曾敬德表示,雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型的產品,卻是相當受惠。

以總價950萬、貸款700萬元,房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金不僅超過房貸利息還可以多還9萬元的本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

根據聯徵中心最新統計資料顯示,台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間。

曾敬德表示,此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳搶市,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,民眾可能會再思考是否由租轉買。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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