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疫情蔓延、自住買方縮了 專家:賣股買房的人逆勢進場

2020-04-09 10:48:19經濟日報 記者陳美玲/即時報導

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,2020年3月總分為30.7分,較2月的28.9分增加1.8分,分數中止連續五個月下跌,對應燈號則仍為藍燈,已連續四個月亮出藍燈。

風向球六大觀察指標呈現三升三平,其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚,廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,3月風向球分數上升的關鍵在於供給量增加,以及看屋人氣回溫所帶動,但成交速度仍然緩慢,跟著疫情上上下下,暫時還難雨過天青。

值得注意的是,近期自住客似乎明顯縮手,投資客比率反而微幅增加,甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同,推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過,投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢,恐怕還有待觀察。

據住展雜誌統計資料顯示,3月預售屋建案推案量約500餘億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「合矩青山」、大安「統創緻」、信義「松德長虹」、新北市-新店「鐫画」、中和「咊陽和」、中和「遠雄百富」、桃市-桃園「合遠史丹佛」與「俬藏泱」、龜山「和洲金剛」與「鴻築捷市達」等建案。

3月新釋出的成屋供給戶數也上升到近700戶,單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新莊「名軒富麗」、桃市-桃園「大河戀」等建案。

雖然3月份進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,3月報廣量僅接近0.6萬批。

何世昌分析,雖然3月來人組數、成交組數表現均比2月微幅上揚,但2月原是新建案市場淡季,而3月應是售屋旺季。很顯然的,3月市況遠遜於預期,沒有旺季應有的水準,主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關。

3月進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量及成交組數同步增加,但業者的銷售...
3月進入傳統推案與購屋旺季,新成屋、預售屋供給量及成交組數同步增加,但業者的銷售信心依舊低迷,讓房市風向球分數僅達30.7分,連續四個月亮出谷底衰退的藍燈。圖為示意圖。 記者陳美玲/攝影

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