親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情衝擊…房市富者越富 貧者越貧

2020-04-07 14:45:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

新冠肺炎疫情來勢洶洶,高雄房市329檔期仍鴨子划水不斷前進,低總價房市買盤熱,帶...
新冠肺炎疫情來勢洶洶,高雄房市329檔期仍鴨子划水不斷前進,低總價房市買盤熱,帶動市場氣氛順風高飛。 圖/聯合報系資料照片

投資專家指出,疫情衝擊下,房市將出現富者越富、貧者越貧的「馬太效應」。資金充沛的壽險與上市建商,持續收地不手軟,資金不足、信用有瑕疵的投資散戶及企業,恐面臨資產拍賣風險。

台灣CCIM不動產投資協會公布今年第一季不動產投資信心指數,總平均指數下滑至90.23點,五項指標中,總體經濟環境、旅館、店面均低於持平100點。店面信心指數53點,創兩年半來新低,旅館指數50,投資信心幾乎已趴在地上。

辦公室、土地開發指數也下降,但仍在100以上,仍偏樂觀。土地達118.65點,信心最高。

主持調查的政大教授林左裕分析,新冠肺炎疫情爆發後,各國紛紛封城、鎖國,國內民眾也減少外出活動或購物,店面及旅館投資信心大幅下滑,不令人意外。信義全球資產副總經理歐人彰認為,未來三至六個月,兩項產品租金及價格將有修正空間。

土地開發、辦公室部分,指標雖下降,但仍雙雙呈現樂觀,顯示在中美貿易戰下,返台的台資及國際資金,對台灣產業用地與辦公室的需求相當強勁,也看好疫情結束後的土地及辦公室市場。

資深CCIM不動產投資師孫素雯表示,今年第一季土地交易火熱,單季達842億元,創歷史新高。公開標售案反應熱烈,南山人壽以312億標下世貿三館,寫下地上權總價新高,興富發以83億元標下台中七期土地,也改寫台中土地最高總價。

她說,自中美貿易戰台商回流後,辦公室、工業廠房、豪宅等自用需求大增,市場資金明顯轉進穩定收益及有增性的商用不動產,新冠肺炎雖重創經濟,但對建商、財團來說,反而是危機入市,搶地獵地獲取原料的好時機。

歐人彰也認為,廠辦、純辦、工業商業土地、受惠於中美貿易戰格局下,台商回流增加投資不變,肺炎疫情反而加速產能產線移動返台,預期未來交易量仍會呈現上升趨勢。

不過,林左裕表示,在此波世界級的黑天鵝疫情下,緩解商用不動產投資及總體經濟信心指數的關鍵,仍是新冠病毒的特效藥以及疫苗,一旦解藥研發出來,各項指標將可否極泰來,但重點是,投資者要能在此波疫情下安然度過難關。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊認為,面對疫情減損企業營收、銀行低利資金氾濫,房市將呈現富者越富、貧者越貧的馬太效應,有充沛資金與銀貸信用的壽險、上市建商持續高價收地不手軟,資金不足與信用有瑕疵的投資散戶與企業,則會面臨紓困危機,或資產拍賣風險。

新冠肺炎房市
分享給好友加入udn

相關新聞

中悦砸26億搶七期千坪土地 市場估未來推案7字頭

房子屋齡逐漸老舊、空間不足 如何面對人生的換屋課題?

房市急速升溫狂吸客 「新莊海悅花園」兩個月熱銷8成

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

【WSJ】為何你的房子可能成為你報酬最高的資產?

真人真事改編 永慶拍廣告揭同業坑殺消費者黑幕

A7文樂特區 唯一親子共融宅 安心一條龍服務

下半年新屋市場 動能不減

北台灣新案旺 住展風向球分數續創今年新高

5676萬天價搶拍24年法拍屋!「不可能」鄰居不可置信

台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成

建案結構透明公開 戴雲發:房屋安全關鍵在內部

預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

二丶三年後房市有較大行情?李同榮:反而有變數

上半年住宅開工量 大增

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

豐邑台中標地 將砸100億投資

窗簾大王億豐斥資近6億元 買下台中頂級商辦

台通科技吸金風暴後 董座家族四筆房產遭法拍

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

投資客進場 法拍屋市場升溫

法拍屋下半年供給量 恐減少

錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

投資客瘋搶預售屋 今年前七月69個新建案被掃光

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

房市熱 八大資金潮撐盤

觀望疫情…沒等到房價下跌

熱門文章

北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路

預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

5676萬天價搶拍24年法拍屋!「不可能」鄰居不可置信

台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高

台北蛋黃區房市 還有親民價

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%

30歲工程師1800萬想買江翠小3房 眾網友吐槽:不可能

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

不滿買3間房要被課囤房稅 網酸:買那麼多難道不是要炒房嗎?

信義房屋:房市能見度 看到年底

真人真事改編 永慶拍廣告揭同業坑殺消費者黑幕

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

江翠北側GF區首發案 不二價一坪59萬、3個月漲一次

二丶三年後房市有較大行情?李同榮:反而有變數

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房子賣到翻!海悅7月營收3.6億元 再寫單月新高

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

下半年新屋市場 動能不減

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

新店十四張建案會更多 房仲:勿過度追高

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起

台中機捷特區房價 飆破3字頭

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

每坪350萬 台中新地王出列

開除房東!老牌鐘表店砸1.7億元買店面

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

冠德拿下秀朗橋站捷運共構案 預計2025年完工

179萬元 北市商辦坪價創高

後疫情時代 賴建程:自住客搶買房、3~7天決定購屋

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕

北市松山區千坪土地釋出 底價75億公開標售

台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

振興話題衝房市買氣 台中最後1字頭熱銷

商品推薦

贊助廣告

留言