北市商辦Q1空置率 寫新低
新冠肺炎疫情衝擊經濟,辦公室市場卻依舊供不應求,根據高力國際統計,台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。商仲業者表示,即便目前租賃市場有「降租」聲浪,但尚未有成功調降的案例,預計今年租金上漲力道趨緩,但堪稱一級戰區的信義計畫區,要降租恐怕難以期待。
今年3月渣打銀與富邦人壽簽約,租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪,並以每坪月租金2,800元承租。商仲業者指出,該區域行情過去約在2,400元~2,600元左右,但因近年辦公室供不應求,租金也水漲船高,以2,800元簽約相對積極。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在疫情相對緊張的期間,承租大樓的動作可能趨緩,但辦公市場供不應求的情況下,仍有租客逆勢選擇在此刻簽約,對於辦公市場而言是相對正面的消息,也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。
此外,根據高力國際調查,今年首季受到疫情影響,但辦公室仍有5,210坪的淨去化量,整體空置率下降至3.9%,每坪月租金平均成交價微幅上揚至1,915元,相較上季租金增幅約0.45%,若細看各等級辦公室租金表現,均呈現穩定上漲,而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。
此外,高力國際資深執行董事楊慧明指出,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元,高出整體平均值68.7%。
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為,隨著央行降息一碼,目前金管會金八條對於壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%,預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩。
相關新聞
北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西
停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通
房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施
六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你
30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同
40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了
竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元
縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸
逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵
限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成
央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族
房市供過於求 台中最嚴重
捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜
買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬
台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產
預售屋換約轉售 有望鬆綁
央行揮刀 建商:打房威力核彈級
限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸
央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?
央行第五波打炒房 上膛
各類型住宅誰最強勢?一張房貸圖讓你秒懂
房市超供地區 潛在賣壓大
30年房貸 4對象恐不適用
月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬
預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制
第五波房市管制 衝擊換屋族
房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減
五股洲子洋 房市價量齊揚
房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶
高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施
6都房市 僅北高供不應求
空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因
房貸平均承做期 增至27年
第5波打炒房 瞄準30年房貸
揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場
8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元
30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件
央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高
打炒房 央行不排除第五波管制
12大重劃區建案 開價飆高
巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅
去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝
留言