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首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

2020-03-30 09:23:13經濟日報 記者游智文/即時報導

疫情衝擊,不少店面房東主動降租,但辦公室仍在漲,首季頂級辦公室租金已漲至每坪3231元。商仲業調查指出,辦公室租賃市場已飄出承租戶要求「降租」聲浪,預期在疫情影響下,2020年租金上漲力道偏弱,平均租金應維持2019年水準。

高力國際發布今年第一季北市辦公租賃市場調查,雖有疫情影響,首季仍有5,210坪淨去化量,整體空置率下降至3.9%,再創歷史新低,平均每月每坪成交租金也上揚至1,915元。

頂級與A級辦公室仍為主要需求,其中頂級辦公室空置率僅約2.69%,較去年同期空置率約7%,僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。主要辦公商圈空置率大多下降,信義商圈目前空置率僅約2.25%。

第一季新釋出新星興業仁愛大樓,共約1,514坪,目前已找到全棟承租對象,預估至年底北市還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但多數為企業自用空間,實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

雖然第一季辦公室租賃市場延續去年穩定去化,高力國際資深執行董事楊慧明指出,疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,預期第二季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

楊慧明表示,首季辦公室租金仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級大樓平均租金已至3,231元。市調也發現,受到疫情衝擊,已出現承租戶要求降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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