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疫情變數 房市3利空罩頂

2020-03-29 00:10:20聯合報 記者戴瑞瑤/台北報導

學者認為,房市後續恐面臨三大利空。圖/聯合報系資料照片
學者認為,房市後續恐面臨三大利空。圖/聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情持續蔓延,學者認為,雖短期內房市尚未見轉折向下的衝擊,但後續面臨三大利空,包含疫情導致國內外經濟面臨下修、減薪潮會影響購屋能力及交易量萎縮。

台經院研究員劉佩真表示,今年二月六都建物買賣移轉件數月增率達到百分之十六,因今年二月工作天數比去年多,加上國內疫情控制仍得宜,短期內房市尚未見到轉折向下的衝擊。但國內房市呈現多空交雜,利多的因素包含:房貸利率再下探,國內資金寬鬆,避險資產轉向房地產市場,加上台商回台議題持續發酵。

在房價方面,因目前房市還在超低利率,賣方也有相當獲利,沒有急需降價的壓力。

但劉佩真指出,房市仍面臨三大利空,首先,疫情何時停止是未知數,國內外經濟都面臨下修;第二,減薪潮恐會影響民眾的購屋能力;第三,疫情多少會衝擊民眾外出看屋的意願,雖然一、二月交易量仍成長,但三月甚至是整個第二季,交易量的表現恐將未如預期。建商三二九檔期表現已比過去差,五二○檔期也勢必衰退,交易量等疫情控制後才可能出現反轉向上,因此有約百分之六十五的不動產廠商看壞未來半年景氣。

央行最新公布,二月房貸餘額與建築貸款餘額皆創新高。央行官員指出,疫情在二月底才在全球大幅爆發,二月數據還未完全反映出疫情衝擊,但疫情已成為房市的重要不確定性,三月以後狀況仍待觀察。

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