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後疫情時代 不動產新局

2020-03-28 14:02:48聯合晚報 記者游智文/台北報導

遠距辦公將導致辦公室使用率下降。 圖/聯合報系資料照片
遠距辦公將導致辦公室使用率下降。 圖/聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情持續延燒,商仲業者表示,疫情已改變人們的生活方式與工作型態,劫後餘生,更可能發展出新的模式。

仲量聯行近日發布《新冠病毒與全球不動產影響》報告,預期投資市場、辦公租賃市場、飯店業、零售市場等不動產,在疫情肆虐下,預期會出現一定程度變化。

首先在投資市場上,在不確性因素影響下,目前商用不動產交易已明顯趨緩,預期隨著避險情緒升溫,交易類型將移轉到「防禦型資產」,營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標,將躍升為最重要評估項目。

飯店業 國內市場意外受益

受到旅遊限制、活動取消及旅遊意願下滑等影響,飯店業首當其衝。短期內,住宿率會大幅下滑。飯店位在國際旅客占比高的地方,打擊更大。相反地,國內旅客開車或搭車就能抵達的地方,可能意外受益,這可能改變飯店業者布局思維。

零售業 全通路零售成主流

零售市場方面,疫情衝擊期間,不僅消費市場衰退,供應鏈也面臨中斷危機,這些都導致現金流風險與營運成本提升,現在除了保護現金流外,遭逢重擊的零售業者,甚至可能會尋求房東暫時免租。

另外,線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售業面貌將重塑,結合線上、線下結合的「全通路零售」將成為主流。疫情過後,相信多數業者會重新盤點供應鏈,力求改變,確保下次危機來臨時,營運不中斷。

製造物流業 加速自動化

工業與物流市場上,這次各地封城,工人無法移動,全球供應鏈面臨中斷,對製造業與物流業都造成巨大影響。預料疫情將讓業界加速引進自動化系統,藉此來減低對人力的依賴。進一步發展線上購物也是重點,尤其是生鮮採買,可望帶動倉儲物流需求。

商辦 租金成長將放緩

辦公市場方面,長期來看,企業可能會把遠距辦公納入常規,並加速投資科技協作領域。遠距辦公將導致辦公室使用率下降,同時,強打短租的房東在疫情干擾下,顯得脆弱、易受影響,租金成長步調可能將放緩並低於原預期。

住宅市場部分,由於此次疫情顯示,高接觸密度的生活型態,加上公共空間占比提高,均讓傳染病的風險提高,因此能降低此類負面影響的折衷方案,將成未來開發重點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,疫情延燒的當下,多數人難免會把焦點放在短期影響,但千萬不能忘記思考,長期可能會對社會及不動產帶來的影響。企業主、投資人應研擬多套情境評估最佳方案,避免在任何特定假設情境下孤注一擲。而且還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。

商用不動產租金房東

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