買房偏好也呈M型化 老房新屋各有擁護者
老房新屋各有擁護者！根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋、屋齡36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋在去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。
根據聯徵中心統計顯示，去年第四季屋齡三年以下的新成屋有13897個樣本，其餘屋齡平均都落在1000~4000個樣本，但屋齡36年以上的老屋仍有7120個樣本，顯見老房新屋是都有人愛。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。
不過，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半。
因此，曾敬德指出，雖然市區的屋齡相對老舊，但機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，所以公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾仍選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。
曾敬德說，尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。
以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。
相關新聞
北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍
省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶
跟著話題購屋 買到恐套到
後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二
愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高
市場邊住宅 高保值性是特色
買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭
高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑
打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％
住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新
他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件
第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
清明連假 房市銷售亮眼
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬
全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由
3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局
綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛
寶輝新建案 打造台版六本木
房仲上月交易 增長兩位數
「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡
打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣
打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍
壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%
北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西
停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水
他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡
房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%
打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通
房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地
熱門文章
愛山林董座點名4區恐泡沫 直言：房子拿來住不是拿來炒
房市警訊來了！四大房仲6月交易量持續下跌
最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺
房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成
民宿投資熱再起！全台遽增1,495間、這區翻倍
全台房市降溫 南部最有感
愛山林：高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
宜蘭高鐵大轉彎！投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍
北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬
車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增
土地急降溫！交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望
六都房市移轉棟數 雙重衰退
41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手
10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成
中南部房市泡沫？ 業界：說法太偏激
反轉了！專業人士四類不動產投資信心全下滑
房市買氣大降溫 專家：下個月移轉數據恐怕也不好
租屋美樂地？這縣市套房平均8200元 有利存款買房
4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化
房市熱度降！ 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」
房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%
業者養地 大限已到
上半年交易由正轉負 房仲：民眾對房市期待變了
台灣空宅110萬戶！ 囤房稅勢在必行
建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰
青埔五字頭是警訊？建商：突破頸線都不是壓力
北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地
複製內科、南軟！ 壽險業者 建商搶插旗這裡
台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區
租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制
每坪169.9萬 北市小宅飆天價
新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天？專家稱要看「這因素」
小宅四大優勢 吸引買家
新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選
高雄退燒！Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱
北市商辦空置率再探新低！頂辦租金續揚 平均每坪3482元
央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
打囤地這招奏效 逼出建商開工潮
疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕：投資人可瞄準花蓮
遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣
北士科園區起步房價破百 專家：建商積極佈局 未來還有成長空間
房市不妙！股市震盪、2成5民眾賠掉自備款
留言