親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

2020-03-19 11:58:24聯合新聞網 綜合報導

房產示意圖。記者游智文/攝影
房產示意圖。記者游智文/攝影
新冠肺炎疫情重創經濟,也連帶影響房地產市場,網友近來熱烈討論房價是不是真的會崩跌,還有人等待跌到低點再出手,一名網友指出房價會不會跌別再用空想的,主要看房租法拍屋這兩個指標。

網友在PTT發起一個討論串,指理論上股市跌,房市通常會漲,但這次疫情不一樣,和三個月就崩到底的金融海嘯不同,病毒的影響深不可測,害人股票賠錢、失業減薪,導致沒錢買房,真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出,房價跌不跌主要看兩個指標:租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子,如果你今天失業卻有房,應該不致於會馬上賣房,畢竟不動產買賣沒這麼快速,可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣;但同樣失業卻是租房的人,卻會馬上換到較便宜的租屋,甚至直接回鄉下老家住。

他指出當金融災難燒到不動產時,最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租,然後大量房東開始降低租金招租,之後才會看到房價下跌。

另外講到法拍,他表示當公司倒閉清算負債,或是失業付不出房貸,房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣,寧願讓房子落入法拍市場見真章,甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍,房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心,所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。

他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象,就是發生在法拍市場,但法拍要注意價和量的問題,有時法拍遭濫用,像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等,再拿到市場上大漲賣一波,這都是遭惡意操作的;另外看價的方法也很簡單,主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較,看個幾十間就知道了。

這名網友總結,金融災難當然會燒到不動產,只是因為不動產很遲鈍,需要燒個一年才點的燃,至於到底點燃了沒,就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。

法拍屋房價不動產房市房租

延伸閱讀

虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小

虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小

32歲存夠本「退休」!無慾男:月花2萬、不婚不生夠用了

32歲存夠本「退休」!無慾男:月花2萬、不婚不生夠用了

機票達人發促銷機票文 引起兩派網友論戰

機票達人發促銷機票文 引起兩派網友論戰

法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

法拍屋搶便宜?這樣做可以讓契稅再省一筆

分享給好友加入udn

相關新聞

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

台通科技吸金風暴後 董座家族四筆房產遭法拍

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

挑選房貸 購屋族最在乎這三件事

投資客進場 法拍屋市場升溫

法拍屋下半年供給量 恐減少

錢潮湧入 法拍屋市場頻見「破上拍」

擔心病毒捲土重來 「健康宅」夯

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

價格腰斬吸引兩家投標 國都飯店四拍意外廢標

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

投資客瘋搶預售屋 今年前七月69個新建案被掃光

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

大黑松小倆口「疫外收穫」 牛軋糖博物館賣到3.15億元

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

房市熱 八大資金潮撐盤

觀望疫情…沒等到房價下跌

8道資金湧現 房地產成了保值避風港

影/遠雄張麗蓉:八大資金浪潮拉抬 下半年房市續旺

遠雄:八大資金浪潮來了 下半年房市續旺

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

台積電新廠挹注 台南泰嘉「水律川」搶搶滾

兩房兩衛大主臥 央北這款最熱銷

他想找南港車站周邊房子 因一句話惹怒網友:你穿越來的嗎?

台中4建案奪建築大獎 設計特色成拚場利器

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

他問為什麼大家不喜歡汐止 網友點破真相:沒捷運

買到佛心價!林口這社區有買就賺 最多2,100萬

三井、東森、三立投資240億 聯手新北市府打造林口影視城

解定存當包租公!高雄這類店面最吃得開

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

錢太多 房市下半年沒問題

這一波房市 「投資盤」撐場

熱門文章

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

千億熱錢湧入桃園 這區65坪以上住宅交易最旺

資金氾濫房價一定漲?學者比較台、美、日揭真相

房市熱 八大資金潮撐盤

穩定房價制度 可仿星、韓、港

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

買台北老公寓超不划算? 醫師溫情建議列出入手原因

錢潮狂飆! 七期小宅市政愛悅買氣噴發

相中「新五泰地區」 新北最大百貨宏匯廣場啟動

新北新設公司最愛落腳這裡 商辦租金直追南京東路

青安成家貸款 撥貸額銳減

疫情2關鍵 牽動房市買氣

沒股息的黃金也破1,800元 北市房價單月大漲7.5%

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

風向再轉?北北桃買方轉攻為守、交易量跌逾一成

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

獨/月扛25萬房貸!33歲森田靠這招致富買9千萬宅

交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

低利、資金潮來襲 房市四現象崛起

觀望疫情…沒等到房價下跌

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

房市買盤搶進 建商奏凱歌

台中捷運周邊房市 強強滾

被退租潮嚇到了?民生社區店面持有四年平轉

有品牌就好賣? 房市隱形冠軍:人心變了

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

社區外牆剝落快維修 這社區獲政府補助1,577萬

大安區兩大指標豪宅發威 狂吸40億與信義區互別苗頭

投資客進場 法拍屋市場升溫

IKEA及X-park水族館相繼開 桃市青埔房市上漲增熱力

熄燈換現金 土城牛軋博物館3.15億元交易

台中機捷特區房價 飆破3字頭

投資客進場 房市本季不看淡

3800萬元標出住宅區 苗縣府看好台積電竹南設廠效應

開除房東!老牌鐘表店砸1.7億元買店面

房貸、建築融資餘額 創新高

捷運石牌/專家:醫生教授進駐 新成屋買氣熱

商品推薦

贊助廣告

留言