疫情到底會不會讓房價崩跌？達人指看2個指標最準

• facebook

網友在PTT發起一個討論串，指理論上股市跌，房市通常會漲，但這次疫情不一樣，和三個月就崩到底的金融海嘯不同，病毒的影響深不可測，害人股票賠錢、失業減薪，導致沒錢買房，真的會害房市崩盤。

一名網友回文指出，房價跌不跌主要看兩個指標：租金和法拍屋的量和價。他舉一個例子，如果你今天失業卻有房，應該不致於會馬上賣房，畢竟不動產買賣沒這麼快速，可能會先動用生活資金償還房貸再慢慢賣；但同樣失業卻是租房的人，卻會馬上換到較便宜的租屋，甚至直接回鄉下老家住。

他指出當金融災難燒到不動產時，最先看到的指標不是房價而是房租。你會看到大量人退租，然後大量房東開始降低租金招租，之後才會看到房價下跌。

另外講到法拍，他表示當公司倒閉清算負債，或是失業付不出房貸，房子很快就會落入法拍市場。在這之前一般賣家死都不肯接受低價賣，寧願讓房子落入法拍市場見真章，甚至撐不住時再讓房子去貸二胎三胎。最後阻止不了一拍二拍三拍，房子最終以比仲介講的還低的價錢賣出才不得不死心，所以能強迫賣屋者大幅降價賣的方式只有法拍。

他表示市場上最有「權威性」的降價賣現象，就是發生在法拍市場，但法拍要注意價和量的問題，有時法拍遭濫用，像是洗錢、洗凶宅、洗國宅五年不得賣的限制等，再拿到市場上大漲賣一波，這都是遭惡意操作的；另外看價的方法也很簡單，主要看主流的大樓產品法拍價和實價登錄兩者的比較，看個幾十間就知道了。

這名網友總結，金融災難當然會燒到不動產，只是因為不動產很遲鈍，需要燒個一年才點的燃，至於到底點燃了沒，就無腦看房租和法拍市場這兩個指標就好了。

相關新聞

全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減

擁房爭議燒不完 高嘉瑜：得罪的人太多

買房被灌虛坪？ 不想當盤子…公設比眉角在這裡

國泰金調查：六成民眾預期 房價漲逾3％

房市熱區比一比，台南、高雄最會漲

新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

國泰金：六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%

國泰金調查：近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

溺水屋為何沒爆量？專家點出關鍵：投資客變了

影／高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房貸＋房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆：年輕人買房真辛苦

高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」

不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案

高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產

顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

顏炳立：想用熱銷逼買方就範 實在不智

景美 最受歡迎的好房子 【玖原青】24-31坪 景美捷運 水岸公園

千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在

渴望園區「半九十」 設計很溫暖

建商插旗士林、北投 大獵地

王勝正操刀渴望園區「半九十」 打造美式生活的陽光住居

後疫情建築設計 龍潭「半九十」建案公開

信義「嘉品｣盛大開工 甫公開即熱銷逾三成 旗開得勝

台南國平重劃區2年房價增值2成 住宅租金投報率達3.6%

北市公寓重返榮耀？專家：小心專業人士導引風向

遠距工作在哪置產好？ 他曝台灣這處風景完美「CP值最高」

北市危老正夯建商進場卡位 昇陽7.8億元買北市老華廈

六都火車站前商圈住宅誰漲最兇 雙北市竟然沒上榜

藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑：房市另類指標

六都「站前」房價比一比 這裡翻新三年漲一倍

天外有天？十年前天價買這棟 轉手又創天價

房地合一是救星！學者曝那年房市就快崩潰了

疫情後猛推案 台中預售屋買賣糾紛倍增

工地火災 中市法制局：若影響結構可解約

A7合宜宅解封前熱身 平價宅標售翻漲380萬

預售屋消費糾紛倍增 建商逾期交屋229天只願賠1台電視

大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者：12月將出手

盯炒房 央行「已經開查」

景觀失靈？內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

員林公寓華廈未來每坪30萬元？在地建商：可能水逆

蛋白也買不起！北北桃竹千萬總價新房只剩13區

新北三條新軌道 三峽站交易最夯、這條最便宜

溺水屋為何沒爆量？專家點出關鍵：投資客變了

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

史上面積最大地上權案！板橋浮洲商業區12月招商

台中億元級豪宅 交易熱

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

捷運三重周邊 潛力黑馬

央行打炒房 查銀行放款

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

金管會打炒房 盯不動產授信

房地合一稅大增、擋不住炒房？ 財長：不全然無效

擁房爭議燒不完 高嘉瑜：得罪的人太多

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

江翠北側重劃區 進入換屋時代

銀行都更放款 金管會嚴管

顏炳立：想用熱銷逼買方就範 實在不智

該打房了嗎？央行常務理事雷仲達這麼說

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

台中捷運六大漲區出爐 這站最猛二年漲57%

六房市熱區 坪價攀高

國泰金調查：近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

影／高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房市熱區比一比，台南、高雄最會漲

楊金龍發函黃天牧 談及房市

環球購物中心也來了 4大投資案加速北屯房市起飛

中捷利多！ 台中市這兩區每賣四間有一間捷運宅