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房價會崩嗎?市調:民眾房市信心潰堤、看跌暴升

2020-03-16 10:32:13經濟日報 記者游智文/即時報導

2020年開春便遇到黑天鵝「新冠肺炎」,根據永慶房屋網路調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌,72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,新冠肺炎蔓延,全球金融、投資商品皆受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

根據永慶房屋調查,消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%,一口氣跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,其中看跌10%以上民眾突破一成達11%。

觀察七大都會區對於第二季房價的看法,包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比重均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑說明,台北市為經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。新竹及台中是台灣科技業及製造業重鎮,大多數產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。

謝志傑表示,受到疫情的影響,觀光業、航空業、餐飲住宿與零售業大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,多數消費者認為第二季房價將下跌,合情合理,但台灣疫情若未失控,在低利環境下,房價大幅度崩跌機會不高。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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