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大型店面淪毒藥 東區一個月兩間認賠殺出

2020-03-15 10:42:14經濟日報 記者游智文/即時報導

實價資料顯示,雙北高價店面交易量持續下滑,去年北市億元店面成交18件,新北成交3件,均創五年來新低。另外,北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售,一間賠700萬元,另一間扣除車位,也賠了約400萬元。

台灣房屋庫發言人張旭嵐表示,先前景氣好時,連鎖業爭相進駐熱門商圈,大型高總價店面一度炙手可熱,隨陸客銳減,近年網路購物、外送訂餐興起,大型店面租金總價高,出租不易,現在幾乎已成票房毒藥,成交量大減。

根據台灣房屋智庫統計,北市總價億元以上店面近年交易一路下降,2016年還有28件,去年僅剩18件,大減近四成;新北市情況相同,2017年有10件,2018年降至6件,2019年只交易3件。

北市店面最高成交單價曾到一坪778萬元,為位於東區忠孝東路四段一家鐘表店,過去幾年,每年成交最高價店面也都在每坪300萬以上。去年北市最貴店面位於大安路一段,一間48坪店面以1.3億交易,每坪僅269萬元。

新北去年成交的3間億元級店面,一間在林口,兩間在新店捷運七張站附近。板橋、永和、中和、新莊等熱門商圈,都沒有億元級店面交易。

去年大台北有不少店面認賠出售,光是東區,去年12月就有兩間店面賠售,其中,大安路一間巷內店面,屋主2013年以5,500萬買進,去年12月以4,800萬轉手,賠了700萬元。

忠孝東路三段SOGO復興館對面一間46坪店面,屋主去年12月以7450萬元賣掉,扣掉車位也大約賠了400萬元。

張旭嵐表示,受來台觀光人潮減少影響,北市多個熱門商圈一度爆發店面出走潮,大型店面因租金總價高,空租情況尤其明顯。短期來看,投資人對大型高總價店面仍會高度謹慎,交易量、價格恐持續在低檔徘徊。

北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售。記者游智文/攝影
北市東區去年12月也有兩間店面接連賠售。記者游智文/攝影

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