親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

土銀:疫情舒緩後 房市將U型反轉

2020-03-05 03:46:23經濟日報 記者陳美君/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊房市景氣,身為國內唯一不動產專業銀行,土地銀行董事長黃伯川昨(4)日樂觀指出,SARS時期房價暴跌的歷史不會重演,待疫情舒緩後,房市將回歸基本面,並呈現「U」型反轉、持續回溫。

土銀董事長黃伯川。 (聯合報系資料庫)
土銀董事長黃伯川。 (聯合報系資料庫)

黃伯川分析,2003年SARS時期,受產業外移與房價先前大幅飆漲影響,房價一度暴跌,並釀成台灣金融史唯一系統性風險,當時銀行逾放比飆高至二位數,如今銀行逾放比只有0.2%左右,土銀更是只有0.18%;且當時銀行放款利率至少4%、5%,現在首購族最低1.56%,「不論是逾放比還是房貸利率都有天壤之別」,估計新冠肺炎疫情對房市影響程度很低。

「這兩個導致房價暴跌的因素,目前都不存在,台灣不僅沒有產業外移,甚至還有台商回流,房價近幾年並未暴漲,只有溫和復甦,市場也沒什麼投資客,多數是自住剛性需求」,黃伯川說。

黃伯川解釋,1月房地產成交量降低,是屬於農曆過年季節性因素,近期看屋人潮略減、觀望氣氛較濃,但疫情獲得控制後房市就會回歸基本面。

截至1月底,土銀房貸餘額為8,863億元、土建融餘額3,913億元,今年底房貸餘額目標成長3.5%,目標9,000億元以上,土建融也希望較去年底有近二成的增幅。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

「因台商回流關係,建商還在持續搶地,土建融仍持續增長」,黃伯川說。

另外,為協助年輕族群購屋,土銀宣布推出「前低後高」階段式還款房貸專案,引起市場關注。

土銀推出的「前低後高」式房貸,瞄準20~40歲的首購族群,貸款額度最高1,000萬元,貸款年限最長30年,假設貸款1,000萬元、利率1.68%,前三年只需付息,每月支付14,000元,第四至十年,每月付息28,129元,比本息平均法少繳1萬多元,第11年後每月支付42,902元,較本息平均法只需多還4,489元。

黃伯川說,年輕人剛踏入社會,薪水只有3萬多元,即使父母願意幫忙付頭期款,每月須支付的貸款金額就和薪水差不多,土銀設計的「前低後高」可增加年輕人購屋意願,未來年資愈高薪水也會增加,還款能力隨之提升,就有負擔更高房貸的能力。

延伸閱讀

武漢一新冠肺炎患者出院後復發 最後竟猝死

武漢一新冠肺炎患者出院後復發 最後竟猝死

新冠肺炎零確診 帛琉總統感謝台灣協助檢測

新冠肺炎零確診 帛琉總統感謝台灣協助檢測

SARS房市暴跌 土銀老董:疫情過後 將U型反轉

SARS房市暴跌 土銀老董:疫情過後 將U型反轉

美國降息台灣跟不跟?財經官員指「要看兩指標」

美國降息台灣跟不跟?財經官員指「要看兩指標」

分享給好友加入udn

相關新聞

市場邊住宅 高保值性是特色

後疫情時代房屋要怎麼買?專家揭曉兩大保值關鍵

「桃中南高」去年買氣噴發 交易棟數逾近15年均量

打炒房降量不降價 全台都會新案年漲2成

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

14大案齊發 引爆新莊辦公市場

8年前就置產「名宅配名校」!台灣第二富有的里 為何小孩沒學校念?

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

新北標脫6土地總價39億 三重這塊地就賣33.9億

國建擊退遠雄、興富發 每坪171萬標下二重疏洪道土地

土地標售再創高價 國泰33.95億標下二重疏洪道土地

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

媚登峰砸5.88億 收購皇家季節酒店台中館

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

熱門文章

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

確定7月上路!房地合一2.0三讀 2年內買賣課45%重稅

打房真的沒用! Q1房價暴走 北市重返9字頭

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億

房地合一2.0上路房產會慘?專家:四種可能

大數據:提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

危老重建 搶搭8%獎勵末班車

每坪215萬!神秘客砸5.7億現金買信義區豪宅

房地合一2.0通過 賴正鎰:房地產業最失望的一天

修法降公設 花敬群:會很有感

全台Q1房市價照漲 網友罵:這種打法根本沒用

房地合一稅2.0 立院三讀

台中北屯、大雅 房市交易熱區

建案公設比法規 兩路修正

48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓

打臉打炒房政策 Q1北北桃竹、基隆新建案價格全面上漲

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄

房市逃命波?房仲:議價空間5%

Q1六都這項房市數據全創新高 專家:央行助攻

汐止四大優勢 躍商辦重鎮

房價更難跌!Q1推案減三成 專家嘆房市被補血

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路

豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍

台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區

政策有利自住 顏炳立:多房者不走必重傷

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

1間凶宅她們買空賣空賺2手 衰男高價買入氣到發抖

央行挨批低利率推高房價 黃天牧:只是因素之一

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

國建新北獵地2,000坪 溢價71%

內政部擬修法降公設比 賴正鎰:根本來亂的

7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價

這家板橋宮廟結合咖啡廳超吸睛 網友驚嘆:好有創意

公設比修正 房仲:大坪數物件較受影響

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

房地合一稅2.0將上路 投資客買盤恐縮手

贊助廣告

留言