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高樓層卡保值?顧立雄豪宅社區四戶轉手三戶賠

2020-03-02 12:30:18經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,金管會主委顧立雄所住社區「藍田陞玉」,7樓一戶交易,屋主買進價格4,700萬元,以4,100萬賣出,賠了600萬。累計藍田陞玉共有四戶轉手,僅18樓戶小賺87萬元,其他中低樓層三戶都賠數百萬元,最多賠700萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區樓高25層,低樓層戶多為50坪物件,扣除公設後,使用面積、景觀皆較不足,且離捷運站點有段距離,生活機能稍差,目前低樓層戶行情多落至7字頭,中、高樓層較具備抗跌性,維持在80-90萬。

由於目前周邊同質性高的新屋開價較低,中低樓層轉手面臨較多競爭,因此容易出現賠售。

藍田陞玉位於北投文林北路、明德路口,正對士林科技園區,近捷運明德站。根實實價資料,顧立雄和太太經濟部政務次長王美花,在2013年6月以總價1.38億元,每坪約100萬元,買下25樓頂樓戶,為該社區第二高價。

該社區第一高價,為另一間25樓頂樓戶,屋主在2016年8月買進,總價約1.42億,每坪約103萬元。

觀察藍田陞玉房價走勢,先前低樓層成交單價可達80萬,中高樓層多站上九字頭,房市反轉後,目前低樓層多成交在7字頭,中高樓層也多降至8字頭,不過23樓、24樓仍可成交到9字頭。

實價資料,藍田陞玉至目前共有四筆轉手交易,其中僅18樓戶,去年3月,以9,800萬賣出,獲利87萬。另外三戶,5樓賠售440萬,10樓去年7月轉手,賠了700萬,最新一筆7樓戶轉手,賠了600萬。

藍田陞玉。圖/業者提供
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資料來源/實價資料
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