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疫情重啟「台灣製造」契機 業者看好商辦逆勢揚

2020-02-12 00:22:44聯合報 記者黃阡阡/台北報導

房仲業認為,疫情危機有機會重啓「台灣製造」契機,預估商辦、廠辦將逆轉走勢。圖/聯...
房仲業認為,疫情危機有機會重啓「台灣製造」契機,預估商辦、廠辦將逆轉走勢。圖/聯合報系資料照片

新冠肺炎疫情持續延燒,房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力,呈現一季到兩季價量萎縮,不過疫情危機有機會重啟「台灣製造」(MIT)契機,預估商辦、廠辦將逆轉走勢,若價量出現緊縮,甚至可能出現反彈行情。

農曆年前新冠肺炎疫情爆發,住展雜誌研發長何世昌表示,二○一九年房市穩定回溫,建商積極獵地力同時也大量推案,二○二○年原有望延續這波買氣再成長,但一月下旬爆發疫情,短期內恐衝擊房市買氣,普遍推案狀況仍在觀望。

李同榮分析,從一般住宅市場來看,肺炎疫情對於房市的衝擊,應該在上半年呈現一季到兩季「價量萎縮」,但下半年將回歸基本面,二○二○全年住宅市場表現仍然「價穩量溫」的格局。

不過,李同榮指出,中國大陸GDP占全球比重逾百分之十六,若疫情持續擴大,經濟成長勢必大幅萎縮,目前大陸房市處於長線高檔,若官方調控失當,恐有崩盤危機,這對全球經濟成長必將產生嚴重的外溢危機效應,雖然台灣首當其衝,但政府目前對疫情控制得宜,預料受影響的恐慌層面應會逐漸降低。

他也認為,在美中貿易戰、疫情的雙重衝擊下,台商在大陸的產業供應鏈將可能有斷鏈危機,不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離,將再度台灣重啟MIT台灣製造業榮景的契機。因此「商辦、廠辦」市場將成為投資亮點。

李同榮指出,若肺炎疫情持續影響,讓台灣製造業回流,加上租稅大赦資金回流的契機,在利率偏低政策偏多的有利環境下,工商業用地、商辦、廠辦將成為未來房市備受看好的投資標的。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄則表示,若大陸的疫情短期未得到控制,對於台灣工商業用地、商辦、廠辦後勢有利,而受惠「宅經濟」成長的物流地產將率先反應,台商對於廠房的需求,最快也要到今年下半年或明年上半年,才可能有台商陸續回流。

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