疫情衝擊 業者：商辦、廠辦恐報復性反彈

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情在中國大陸持續延燒，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，上半年住宅市場將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力，呈現一季到兩季價量萎縮，下半年回歸基本面走勢，房市走勢將呈現價量齊揚。

未來5年房市投資3寶

至於商辦、廠辦，預料疫情危機將重啓MIT（台灣製造）契機，商辦、廠辦會有先蹲後跳的逆轉走勢，若價量緊縮，甚至會有報復性反彈行情。商辦、廠辦及工商業用地，將是未來五年房市投資三寶。

李同榮指出，疫情擴大，中國大陸經濟成長勢必大幅萎縮，目前大陸房市處於長線高檔，若官方調控失當，恐有崩盤危機，進而影響金融體系的崩潰，這對全球經濟成長必將產生嚴重的外溢危機效應，台灣當然也會受到衝擊。

但從另一個層面看，美中商戰方興未艾，加上新冠肺炎疫情的雙重衝擊，台商在大陸的產業供應鏈可能有斷鏈危機，經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業勢必大舉撤離，台商大舉回流加上租稅大赦政策鼓舞，將是台灣重啓MIT榮景的最佳契機。

李同榮認為，此契機20年難得一見，住宅市場上半年處於觀望態勢，下半年隨疫情解除，市場將回歸基本面走勢，不會有恐慌性的拋售現象。

商用不動產方面，隨台商回流速度加快，工業用地需求將更殷切，未來五年商辦廠辦市場表現，將遠優於住宅市場的表現，並拉出一段長紅。

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