變數多…今年交易恐趨緩

房市穩定回溫，豪宅市場也在近年交出亮眼成績，2019年大安區豪宅「和平大苑」、「敦南寓邸」買氣更是一路走熱，但展望2020年，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，今年經濟環境變數仍多，高資產族可能重新思考資產配置，不動產變現難度較高，豪宅客若無剛性需求，腳步可能放緩。

豪宅市場與住宅市場已脫鉤，2020年豪宅市場的銷況，房仲業者普遍認為，買氣應反應在體質好、且有剛性需求支撐的豪宅上，整體交易狀況可能僅穩健表現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋也示，房市回溫雖不會帶動豪宅交易，但回溫的買氣令建商態度轉為惜售，房價明顯開始轉硬，因此2020年豪宅交易量不容易大幅成長，即便創價的空間仍存在，也要買方認可願意進場。

徐佳馨表示，對於建商來說，精心打造的豪宅也不急著出售，加上銀行對豪宅貸款不超過六成種種因素，若想要再掀起豪宅風，除非是刻意財務操作，不然很難出現如同過去的那般榮景。

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