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變數多…今年交易恐趨緩

2020-02-09 23:34:18經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

房市穩定回溫,豪宅市場也在近年交出亮眼成績,2019年大安區豪宅「和平大苑」、「敦南寓邸」買氣更是一路走熱,但展望2020年,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,今年經濟環境變數仍多,高資產族可能重新思考資產配置,不動產變現難度較高,豪宅客若無剛性需求,腳步可能放緩。

豪宅市場與住宅市場已脫鉤,2020年豪宅市場的銷況,房仲業者普遍認為,買氣應反應在體質好、且有剛性需求支撐的豪宅上,整體交易狀況可能僅穩健表現。

永慶房屋業務總經理葉凌棋也示,房市回溫雖不會帶動豪宅交易,但回溫的買氣令建商態度轉為惜售,房價明顯開始轉硬,因此2020年豪宅交易量不容易大幅成長,即便創價的空間仍存在,也要買方認可願意進場。

徐佳馨表示,對於建商來說,精心打造的豪宅也不急著出售,加上銀行對豪宅貸款不超過六成種種因素,若想要再掀起豪宅風,除非是刻意財務操作,不然很難出現如同過去的那般榮景。

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