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等房族樂了!去年長輩留房、送房創新高

2020-02-07 10:16:19經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

依據內政部最新資料,去年全國繼承及贈與移轉量同步上揚,繼承移轉達5.7萬棟,再創歷史新高,贈與移轉量4.3萬棟,也創2016年以來,近四年新高,兩者合計也再度突破10萬棟大關,回到先前高峰水準。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房價漲薪水不漲,等房族近年大增,隨人口老化及少子化加劇,加上長輩留房、送房增多,愈來愈多等房族如願以償。預料隨房市好轉,房價回升,不論繼承量或是贈與量,都會持續攀高。

根據內政部資料,去年全國繼承移轉量5萬7,677棟,較2018年增加2.42%,全國贈與量4萬3956棟,也較2018年增加2.16%。

六都去年繼承及贈與量,僅台南減少,其他都增加。繼承移轉量以新北10,959棟最多,其次為台北市9,783棟,高雄6,766棟第三。雙北也是去年六都中繼承移轉量成長最多者,台北市年增6.2%,新北市年增4.1%

贈與移轉量同樣以雙北較多,新北市8,291棟六都第一,台北市7,075棟位居第二。

郎美囡表示,利用遺贈方式留房、送房給小孩,可省去不少稅費負擔。如繼承免徵土地增值稅,且以公告現值課徵遺贈稅,贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃,也可利用分割分次移轉來節稅。

六都中,雙北繼承、贈與移轉量高,一來是人口多,二來也因雙北房價高,遺贈房子節稅效果更顯著。台南市房價為六都最低,去年買賣市場交易熱絡,資產布局多在一般交易市場,因此去年繼承量及贈與量不增反減。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,房地合一稅上路後,若無妥善規畫,出售繼承或受贈房子可能會被課重稅,想讓兒女擁有房產的父母,贈與前宜多加評估,且預先規劃,才能達到節稅效果。

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構
資料來源:住商機構
資料來源:住商機構

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