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建案銷售率連三升 專家:不降價 今年不樂觀

2020-02-06 11:28:15經濟日報 記者游智文/即時報導

市調統計,2019年北台灣新建案平均銷售率約為45.8%,連續三年走升。住展雜誌研發長何世昌表示,銷售雖回溫,仍未突破五成,肺炎疫情威脅下,今年上半年新建案銷售率恐會不好看。

何世昌表示,不少人將目前疫情和2003年SARS比較,認為影響有限,但SARS發生前,先有政府救市,發生後,賣方大幅降價,民眾因此甘冒風險戴口罩也要出門搶房子,如今賣方價格普遍開高,也未有降價的跡象,今年上半年銷售率不樂觀。

根據住展雜誌統計,去年北台灣新成屋、預售屋建案共計106,582戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶,累計售出戶數為32,775戶,剩餘戶數為38,655戶,平均銷售率約為45.88%。

與2018年同期相比,2019年平均銷售率微增0.11個百分點,連續三年回升。

以成交金額來看,2018年新建案售出5,118億元,2019年銷售率雖高,但僅4,868.5億元,年減約250億元。

何世昌分析,銷售率上升、成交總額卻下降,主要是2019年大坪數豪宅市場平淡,買氣高度集中在中、小坪數房型。由於中、小坪數房型總價相對低,雖然多賣了幾百戶,仍補不了豪宅消失的成交。

北台灣各縣市中,以新竹市的平均銷售率63%最佳,其次為台北市,約50%。

新竹市新建案銷售率稱霸北台灣,主要是去年電子產業景氣好,竹科人大舉買屋。武漢肺炎爆發後,電子產業鏈景氣大受衝擊,是否會影響到今年竹市房市表現,有待觀察。

台北市2019年銷售率達到五成,為2014年以來最佳水準,首購與一般換屋產品表現不錯,加上推案供給量減少,是北市建案銷售率數字漂亮主因。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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