淡水陸客社區房價慘跌後回升 房仲曝關鍵原因

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兩岸關係持續僵化，房仲觀察知名陸客社區「萬通台北2011」，去年仍有3戶交易，其中兩戶分別由陸資家電製造業者、家具業者買下，均為低樓層，總價均2,700多萬，每坪45萬元，比先前行情回升逾二成，重回4字頭。

萬通台北2011位於新北市淡水小坪頂，由大陸萬通集團董事長馮侖投資興建，為政府開放陸資後，第一個大陸建商來台投資的建案，總戶數約290戶，主要銷售給大陸民眾，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉等，也有不少國內民眾購買。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，觀察實價資料，萬通台北2011在2014年完工後，至今共成交登錄215戶，均無轉手紀錄，早先房價高樓層多在7字頭，最高達72萬元，低樓層也達4字頭。

2016年因整體房市反轉，加上40多位大陸買方遲遲無法辦理過戶，低樓層成交價滑落到3字頭，2018年2樓、3樓戶出售，每坪單價分別36萬、37萬元。

隨房市回穩，近年業者積極去化餘屋，除了持續在大陸銷售，也包裝餘屋推出全齡通用設計的熟齡住宅進行銷售，實價顯示，去年成交三戶，其中25樓戶由米姓自然人買下，總價5830萬，單價59.3萬。

另外二、三樓兩戶的單價均達45萬元，分別由陸資以僑外資投資公司名義買下，成交單價明顯拉升。

陳炳辰指出，相較中國一線城市，與亞洲數個發展中國家，台灣房價相較偏低，因此即便目前兩岸關係冷，限制多，陸資仍願意進場買宅置產，而且購入後也不急著脫手。

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