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春節長假1月房屋移轉大減 房仲:後續觀察疫情

2020-02-05 03:51:05中央社 台北3日電

六都地政局公布,今年1月房屋買賣移轉合計1萬5500棟,較去年12月減少逾3成,年減逾2成。房仲業認為,主因總統大選、春節長假影響買氣;因武漢肺炎疫情升溫,恐影響首季交易量。

地政局統計,1月各都買賣移轉棟數,台北市月減24.3%、年減16.5%,新北市月減31.3%、年減18.9%,桃園市月減33.5%、年減3.9%,台中市月減36.2%、年減26.5%,台南市月減25.5%、年減27.7%,高雄市月減25.1%、年減35.0%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年1月適逢春節假期,工作天數較去年同期少,若原有購屋計畫者,大多將行程提前至去年底,或待年後處理,所以今年1月的買賣移轉棟數跟去年12月,或去年同期相比普遍有巨幅落差。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,春節期間武漢肺炎疫情蔓延,全台嚴加防疫,難免影響看屋及交易量,因此預估今年房市第1季交易表現不容樂觀,待疫情控制穩定,預期第2季開始交易量逐步提升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於實際交易到辦理移轉登記需要時間,因此移轉棟數統計通常會遞延約一個月,去年12月仲介業普遍交易量都出現明顯增溫,緊接的移轉應該會同步反應,不過1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠,因此導致1月的移轉棟數明顯衰減。

曾敬德預估,2月的工作天數完整,可能移轉棟數將會出現暴衝的狀況,因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看,才能夠降低農曆年節的假期干擾,若對比減少的工作天數和幅度,市場表現還算正常。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,1月下旬適逢農曆春節,都在放假,加上選舉等因素,導致六都房地產買賣量能銳減,在傳染病情未歇、寒流接連報到,加上台商返台也無心看屋,整體經濟情況受到影響,短期都不利於房市。

陳炳辰認為,3、4月天氣逐步回暖,有利控制病毒,且適逢建商推案檔期,將讓房市再現穩定走增態勢,金鼠年房市仍值得期待。

另外,六都今年1月房屋移轉棟數與去年1月相比,今年受春節影響,六都普遍量縮,唯獨桃園市表現相對穩健,年減幅僅3.9%。郎美囡表示,都會區缺乏帶動市場熱度話題,交易受季節性影響較深,桃園市議題多元,房價相對於雙北更容易吸引首購族,不動產市場交易活絡,尤其桃園區、中壢區及龜山區推案量大、交易量高,一直穩定帶動桃園市的買賣移轉棟數。

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