親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

專家:法拍屋爆量 不易重演

2020-02-02 01:04:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

2019新型冠狀病毒(俗稱「武漢肺炎」)疫情延燒,房市買氣短暫受到衝擊,但除了一般買賣市場外,2003年SARS爆發後法拍移轉量也是重要關注指標。根據內政部統計處資料顯示,2003全年拍賣移轉量暴衝至5.79萬棟,相較2019年5,117棟的拍賣量是十倍之多,但法拍業者認為,眼下低利環境今非昔比,武漢肺炎不至於推升今年法拍量。

經濟日報提供
經濟日報提供
大家房屋企研室主任郎美囡表示,當年SARS疫情爆發造成恐慌,世界衛生組織將台灣列為旅遊管制區,部分國人對環境安全存疑,財力雄厚者選擇賣屋移居國外,且疫情爆發年度上半年經濟成長率僅1.73%,經濟基本面偏弱,購屋意願緊縮,不動產市場受衝擊而行情下探,引起一波斷頭潮,拍賣市場供給量達到高峰。

根據內政部統計處資料顯示,2003年SARS爆發後,當年拍賣移轉量衝高到5.79萬棟,隔年2004年稍下滑至5.47萬棟,2005年回歸到3.33萬棟拍賣移轉量,2006及2007年只剩2.55萬棟左右,顯見SARS爆發不僅影響一般不動產買賣交易,法拍市場爆量也成為當時指標。

郎美囡分析,2003年7月解除SARS管制,下半年市場悲觀氛圍逐漸轉淡,不動產市場不乏逢低入手的買方,法拍供給量雖高,順利拍定後的移轉量也高。

此外,郎美囡指出,2003年全國一般建物買賣移轉棟數近35萬棟,相比2002年增加9.2%,一般市場交易量並未緊縮,且SARS解除的隔年2004年全國買賣移轉棟數41.8萬棟,經濟基本面轉強,一般市場交易復甦,法拍移轉量開始逐年減少,也讓2003年成為內政部有統計以來,全國法拍移轉棟數最高的一年。

不過昔日暴增的法拍移轉量,恐難在武漢肺炎爆發的今年重演。寬頻房訊發言人徐華辰分析,有兩大時空環境的改變,分別是目前的房貸利率低,與當年2003年利率水準不同,其次就是目前買賣資訊透明,因此疫情恐懼心態不如當年。

延伸閱讀

去年交易30萬棟 五年新高

去年交易30萬棟 五年新高

2019買賣移轉站上30萬棟 武漢肺炎恐為買氣添變數

2019買賣移轉站上30萬棟 武漢肺炎恐為買氣添變數

豪宅破盤求售 鄰居捧現金1.7億搶買

豪宅破盤求售 鄰居捧現金1.7億搶買

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

又有小確幸 房貸補貼來了

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

新閣打炒房變不變?業界熱議

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

滿18歲就可以買房!年輕人買房三訣竅:市政+捷運+公園

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

新竹工業區 地價「標」新高

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

房貸定額補貼 可望年後上路

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

顏炳立:房市下半年撿便宜

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

投資客不用逃了?花敬群:預售換約不溯及既往

高雄武廟商圈 增值性強

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

逆勢突圍 掌握三重點

平均地權條例過關 成屋搶手、豪宅量縮

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

《平均地權條例》修法來勢洶洶 張麗莉:缺工、高成本未解怎麼降價?

贊助廣告

留言