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顏炳立:房價修正空間5-10%

2020-01-30 23:48:25經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(30)日指出,武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影...
戴德梁行董事總經理顏炳立昨(30)日指出,武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響,不僅買氣將趨緩下來,部分建案也可能以讓利換取交易量,房價修正空間恐5%~10%,但他先前預估2020年30.5萬棟的買賣移轉量維持不變,中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。 本報系資料庫
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
戴德梁行董事總經理顏炳立昨(30)日指出,武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響,不僅買氣將趨緩下來,部分建案也可能以讓利換取交易量,房價修正空間恐5%~10%,但他先前預估2020年30.5萬棟的買賣移轉量維持不變,中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。

武漢肺炎爆發後,市場關注與2003年SARS疫情衝擊房市做對比,唯根據內政部資料進行統計,2003年SARS爆發後的第2季,建物買賣移轉量年減一成,下半年疫情得到控制後買氣則反彈,不僅第3季買賣移轉量年增逾一成,第4季甚至年增35%。

不過,以全年買賣移轉棟數來看,2001年全年落在25.9萬棟,2002年成長到32萬棟,SARS爆發的2003年再成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,顯見SARS疫情未實質影響全年交易量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以2003年的SARS經驗來看,房市在4月台北和平醫院封院後,民眾感到恐慌減少出門時間,當年第2季的買賣移轉棟數年減約一成,交易量的確受到一些影響,不過房價並未有顯著變化,等到疫情穩定後交易量就快速回升,回到SARS之前的復甦軌道。

顏炳立也認為,短期內第1季勢必受到衝擊,後續發展則要看疫情是否得到控制。他強調,武漢肺炎爆發後,房價也可能些微調降,但讓利的主動權握在業主手中,若是預售或成屋個案的業主期待去化的速度,則可能在價格上面小讓5%~10%的空間,以讓利的空間換取交易量。

不過,顏炳立強調,目前還是剛性需求支撐的市場,即便武漢疫情爆發,中長期房市依舊會回歸復甦格局,因此先前預估2020年30.5萬棟的移轉量,是以過往買賣移轉棟數保守推估,尚且不需要下修。

據市調機構最新統計,因去年買氣回升,成交量上揚,今年業者普遍樂觀看待後市,推估今年北台灣推案量將較去年成長15~20%,推案量上看1.3兆元,直追2013年1.34兆元高峰。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於去年買氣回升、成交放量上揚,讓業主今年推案信心增強,不過今年一開春就遇上武漢疫情這隻黑天鵝干擾,因此全年推案量上看1.3兆元是否達陣,還要視後續疫情是否控制得當而定。

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