武漢肺炎=房市超大黑天鵝？專家：有誤區

武漢肺炎來勢汹汹，網路上不少人認為超大黑天鵝來了，房價將受衝擊，是危機入市機會，房市專家張欣民表示，多數屋主、賣方已有SARS經驗，想危機入市的買家，這次恐無低點可撿。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，不少年輕人認為SARS期間沒人看房子，房市很差， 房價重跌，這次武漢肺炎可能重演2003年的SARS期間的房市表現， 是進場搶便宜的好時機。

事實上，這觀念並不正確。SARS之前，房市受網路泡沫，經濟衰退影響，一直很不好，房價也下跌，但SARS發生時，房市已在復甦的路上，SARS並未讓房價下滑，只是由於SARS傳染性強，民眾不敢出門，交易幾乎停擺，讓房產業者業績慘不忍睹。

徐佳馨表示，很多人把SARS與房市黑暗期畫上等號，殊不知SARS壓住買氣，反而讓疫情趨緩後，房市出現大爆發，2001年全年移轉25.9萬棟，2003年成長到34.9萬棟，2004年更噴發到41.8萬棟。

徐佳馨表示，雖然預料屋主不會受到疫情太大影響，但以此藉口砍價不太容易得手，但建議此時仍可積極出價議價，主要是受疫情影響，看屋人會減少，競爭對手少了，屋主姿態就不會太硬。

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