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武漢肺炎=房市超大黑天鵝?專家:有誤區

2020-01-30 12:29:15經濟日報 記者游智文/即時報導

武漢肺炎來勢汹汹,網路上不少人認為超大黑天鵝來了,房價將受衝擊,是危機入市機會,房市專家張欣民表示,多數屋主、賣方已有SARS經驗,想危機入市的買家,這次恐無低點可撿。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,不少年輕人認為SARS期間沒人看房子,房市很差, 房價重跌,這次武漢肺炎可能重演2003年的SARS期間的房市表現, 是進場搶便宜的好時機。

事實上,這觀念並不正確。SARS之前,房市受網路泡沫,經濟衰退影響,一直很不好,房價也下跌,但SARS發生時,房市已在復甦的路上,SARS並未讓房價下滑,只是由於SARS傳染性強,民眾不敢出門,交易幾乎停擺,讓房產業者業績慘不忍睹。

徐佳馨表示,很多人把SARS與房市黑暗期畫上等號,殊不知SARS壓住買氣,反而讓疫情趨緩後,房市出現大爆發,2001年全年移轉25.9萬棟,2003年成長到34.9萬棟,2004年更噴發到41.8萬棟。

徐佳馨表示,雖然預料屋主不會受到疫情太大影響,但以此藉口砍價不太容易得手,但建議此時仍可積極出價議價,主要是受疫情影響,看屋人會減少,競爭對手少了,屋主姿態就不會太硬。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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