武漢肺炎能再次重挫房價？專家直指兩大關鍵今非昔比

武漢肺炎持續延燒，是否再次衝擊房價直落，房仲業者普遍認為，難再重演當年SARS造成的影響，主要是目前「低利」環境加上「游資過多」的情況下，不容易像17年前重挫房價；但就買氣來看短期內受到考驗，第1季買賣移轉量應與去年同期持平或略微衰退，且觀望態度恐讓上半年回溫的房市暫時喊卡。

2003年SARS疫情爆發嚴重衝擊房市，導致房價重摔谷底，但疫情得到控制後，政府隨即祭出政策利多救市，也讓房價也一路不回頭，直到2014年高點為止。

不過，就買賣移轉棟數來看，2001年全年移轉僅有25.9萬棟，2002年卻爆量到32萬棟，2003年又成長到34.9萬棟，2004年噴發到41.8萬棟。住商不動產企研室經理表示，SARS疫情爆發後房價滑落，但與交易量的關聯性不高，而造成往後市場大熱的真正關鍵，在於當時政府的「三招救市」

徐佳馨指出，首先是土地增值稅減半徵收，其次是政府在一年內，推動兩次青年優惠利率購屋貸款，帶動購屋買氣；最後則是修法開放外資不限於自用，可以直接外國公司名義投資國內不動產，為房市價量推波助瀾。

時隔17年後再度爆發武漢肺炎，徐佳馨認為大環境今非昔比，目前處於低利時代，加上市場資金充沛，以及房價、稅制與資訊都較過去更加透明，若如當年因疫情爆發，而引起民眾恐慌拋售的可能性極低，整體來說並不容易牽動房價大起大落，但就買氣而言，短期內買盤勢必會有觀望收手的可能。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，原先預期今年選後利空出盡，將助攻春節看屋量，但武漢病毒窘況加上低溫寒流，一般民眾與返台台商恐多無心於此，預料確實將對走穩的房市有所打擊。

陳炳辰分析，台灣經歷SARS歷史經驗，賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心，不大可能重演房價暴跌，但在交易量表現上，因疫情導致看屋人潮減少，自然也會影響交易，第1季若疫情未能控制，整體買賣移轉棟數與去年同期相比，應呈現持平或略減，上半年回溫的買氣恐先暫停，下半年若疫情有解買氣則能回籠。

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西

停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路

六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚！央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族？央行：指現管制的受限房貸

房市供過於求 台中最嚴重

又創新高！新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

房價會跌嗎？專家：多空三對三廝殺 金牛勝出

台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店！這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

央行恐限縮房貸期數 房市專家：殺到建商也殺到首購族

限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

第五波房市管制 衝擊換屋族

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

五股洲子洋 房市價量齊揚

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商：打房威力核彈級

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

房貸平均承做期 增至27年

99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年

30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌

合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間有限

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算：住6年省72萬

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

沒有30年期房貸會怎樣？專家：加劇購屋市場M型化

房市翻轉聰明買房看這裡！591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元