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世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

2020-01-21 00:47:41經濟日報 記者 黃阡阡

世貿三館地上權案確定釋出,潛在投資人興趣高,但該土地限制無法做住宅使用,未來不脫頂級辦公室、百貨商場、旅館等規劃;只是信義計畫區是全世界密度最高的百貨商圈,旅館又受觀光產業不振所影響,就連目前最熱的辦公室市場,未來恐面臨5萬多坪供給壓力,勢必考驗得標方產品規劃的能力。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館土地使用分區為娛樂設施區,除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。

雖然世貿三館為台北市中心最後的大面積土地,但信義計畫區已然成為全世界密度最高的百貨商圈,區域內也有多家五星級飯店插旗。

商仲業者認為,得標方勢必將該區規劃為複合式的商業大樓,應該集合頂級辦公室、旅館或商場使用,以分散風險。

只是目前走熱的信義計畫區內,還有三個頂級辦公室正著手進行當中,根據第一太平戴維斯統計,富邦A25、元利D3及南山信義行政中心,三案合計供給量達5.2萬坪,占信義計畫區商辦現有供給近32萬坪的近兩成,屆時去化壓力也不容小覷。

商仲業者認為,該土地優勢在於規劃彈性大、面積也大,又坐落於台北市的核心地段,但未來得標後考驗投資人規畫產品的能力。

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