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底價266億! 世貿3館地上權招標

2020-01-21 00:43:35聯合報 記者沈婉玉/台北報導

財政部昨天公告招標世貿三館地上權案,權利金底價二六六點三七億元,面積近五千坪,為...
財政部昨天公告招標世貿三館地上權案,權利金底價二六六點三七億元,面積近五千坪,為史上面積最大、權利金最高的國有地上權案。 記者葉信菉/攝影
地上權案「王中之王」台北市信義區世貿三館地上權案,財政部昨天經公告招標權利金底價為二六六點三七億元,約市價五成,訂三月卅日決標。國產署長曾國基表示,世貿三館面積近五千坪,地上權設定年限為七○年,為史上面積最大、權利金最高的國有地上權案,且有望成為「地上權單價新地王」,一次創下三項紀錄。

過去國有地地上權案權利金單價最高的是,一○七年推出的北市仁愛路空軍官兵活動中心案,每坪標脫單價約七二○萬元,由元大銀行標下;目前地上權單價之冠則是北市信義行政中心地上權案,每坪標脫單價七四四萬元,由南山人壽得標。

世貿三館為信義區最後一塊大面積國有地,位處信義區最精華地帶,未來規畫發展空間大,也是信義區最後一塊未開發的娛樂設施區。未來招標設定地上權限制不可興建住宅,地租年息百分之四點五,其中隨申報地價調整年息率為百分之一,不隨申報地價調整年息率為百分之三點五。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館使用限制少、坐落位置佳,預估未來量體將超過五萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過五百億,每年租金收入超過卅億元。未來建築規畫單層面積可超過二千五百坪,極適合目前市場最夯的A辦產品。

黃舒衛預估,本案權利金底價離一○一年的南山廣場得標金額二六八點八八億元僅咫尺之遙,應可穩坐地王之王的寶座。但目前主管機關對於壽險業跳空出價已發出警示,且個案投資門檻高,要破信義行政中心的地上權單價紀錄,挑戰市場投資信心。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,商用聲量大於住宅,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門。推估此次標售除不少建商磨刀霍霍外,壽險業者出價也頗受關注,以實力來看,需要現金流的壽險業者占有較大贏面,無論結果如何都將成為未來市場走向的重要指標。

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