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中鋼新樓盤…區域行情指標

2020-01-19 23:27:01經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

中欣開發旗下欣灣時代去年7月交屋,對內員工銷售部分有13戶放棄重新開賣,成交價每坪由24萬元調高到29萬元,原來認購者,平均每戶帳上立馬賺進160萬至200萬元,增值力驚人。

中欣總經理徐逸治說,表面上看原購進戶雖已增值,但依規定他們要在交屋後五年內不得轉售,需受閉鎖期限制。

「中欣前鎮住宅大樓」分員工宿舍與對外銷售二大部分,合計386戶。其中員舍222戶,規劃42至55坪,平均每坪約24萬元;對外銷售164戶,79至92坪,平均每坪逾29萬元,都低於市場行情,不論員舍或對外都快速完售一空。

緊接著橋頭案今年第3季前後可上市,總銷20餘億元,附近上市建商達麗建設、隆大、太子等推案,從最早的每坪10萬元到最近13萬、14萬元,推估中欣以單坪15萬元至18萬元銷售的可能性高,由於中鋼是具有高度社會信譽的企業,規劃與施工品質都不會有問題,因此只要中鋼新案樓盤開出,將成為橋頭房價最合理的天花板,成功為區域行情定調。

建築界說,中鋼橋頭基地有2,800餘坪,是現任中鋼董事長翁朝棟在行政副總任內購進,當時土地每坪僅7萬餘元,十餘年後,目前地價已經翻漲三倍逾20萬元,對集團將有重大貢獻。

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