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台中去年推案量大增至2,793億 創82年來新高

2020-01-17 18:05:21經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中市不動產開發公會今(17)日公布,台中房地產市場在台商資金回流、交通建設陸續落實、人口持續成長等利多帶動下,去年總推案金額達2,793.25億元,不但較2018年同期1,861.41億元大增50.06%,更創民國82年以來新高。

展望今年,台中市不動產開發公會理事長林正雄預估,全年總推案金額約在2,300億元左右,整體房市依舊熱絡,尤其在大型百貨商場陸續啟動開發帶動下,更為房市帶來話題,房價與土地價格易漲難跌。

林正雄也提醒有意購屋的民眾,今年第一季將是可以低價購買預售屋、新成屋的最佳時機,因為去年開發商以溢價一、二成購買或標下的土地,將在今年中陸續取得建照並進場銷售,加上原物料蠢蠢欲動,屆時房價可能會水漲船高。

林正雄表示,台中除了地理位置適中、氣候條件優之外,近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工,加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡,又有台商資金回流助攻,持續吸引外來人口進住。

這些從外縣市移入的人口,涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區,近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加,一年大約有1萬至1.2萬人移入,這就是台中的人口紅利。

另外,人口結構跟倫理觀念的改變,也間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。林正雄指出,人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯,過去每戶平均人口約3.6人,現在已減少至3人以下。

過去市場始終擔心房屋自有率太高,如今在上一代父母的支持下,越來越多年輕人可以買房自住,也造就市場上小二、小三房產品當道。

展望今年,除了全年推案金額約在2,300億元左右之外,預期台中市將見不到每坪20萬元以內的房價;換言之,1字頭房價將從市場消失,購屋人要有心理準備。

林正雄指出,今年台中房市有四大熱區,包括14期重劃區及水湳智慧城周邊,未來個案開價每坪將達到38萬至50萬元;其次是單元十二與捷運機廠特區,目前個案單價已超過每坪30萬元,總價則以1,000萬至1,500萬元為主力。

第三是西屯福科路、玉門路周邊,預期將在今年中以後成為新的熱區,目前已知,包括寶輝、精銳及國聚建設等都有大案將進場;其中,寶輝基地為福科路、福安路口原大東樹脂,面積6,800坪;精銳則在遊園北路近台灣大道,面積4,320坪。

第四是龍井、大肚及沙鹿地區,此區房價相對親民,尤其在三井台中港Outlet Park、中科園區發展等外溢效應帶動下,房市持續發燒,產品則以透天為主力。

另外,台中大型零售商場與電影產業強勁的人潮與消費力,帶動附近區域房市蓬勃發展,有逐步取代傳統沿街店面的趨勢。

而隨著軌道建設與交通建設發展,將台中商場帶往多處新興重劃區發展,連帶促使建商將有更多資金投入大型社區結合自營的商場,也讓商場發展在台中後市更為看好。

事實上,台中百貨零售業去年整體市場表現優於全台,吸引愈來愈多投資目光;除了三井Outlet Park二期、LaLaport購物中心、洲際棒球園區娛樂商城陸續啟動投資,今年還有台中高鐵站「超級娛樂購物城」啟動招商,合計投入資金就超過340億元。

整體來看,林正雄認為,總統選戰結束,蔡英文總統順利連任,預期政府在不受選票影響的前提下,未來四年更能大刀闊斧的推動各項建設,這對房市長期穩定發展將有所助益,最快今年春節期間就會看到一波選舉慶祝行情。

台中市不動產開發公會理事長林正雄(中)公布,台中房市去年總推案達2,793.25...
台中市不動產開發公會理事長林正雄(中)公布,台中房市去年總推案達2,793.25億元,不但較2018年同期大增50.06%,更創民國82年以來新高。記者宋健生/攝影

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