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選後商用不動產投資 繫於4政策

2020-01-14 00:41:44聯合報 記者黃阡阡/台北報導

蔡政府順利連任,兩岸關係仍是影響商用不動產投資主因。 圖/聯合報系資料照片
蔡政府順利連任,兩岸關係仍是影響商用不動產投資主因。 圖/聯合報系資料照片

蔡政府順利連任,針對商用不動產投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨天指出,兩岸關係仍是影響投資人出手主因,短期內投資人恐抱觀望態度,對上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年則因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

針對一般住宅市場,房仲業者則認為應無太大影響,從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成,不受總統大選影響,目前多半是自用型買方撐場,推測今年交易穩定回溫,未來要看經濟表現而定。

統整蔡政府所提出的國家政策,世邦魏理仕指出,交通、區域發展、觀光以及長照政策,將是投資人密切關注的四大重點發展,待後續政府擬定具體配套措施後,將有利台灣商用不動產發展。

至於受兩岸關係影響大的觀光產業,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為,儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,值得觀察。

去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元,創史上最高水準。李嘉玶指出,蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人的投資信心。

至於一般住宅市場,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,房市買氣受到自住需求支撐,幾乎不受總統大選影響,現在大選過後利空因素出盡,當然有助房市升溫,但是整體應呈穩健回溫,不致大起大落,其中,六都又以桃園以南四都備受看好,預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

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