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北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

2020-01-10 10:16:23經濟日報 記者游智文/ 即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

台北市公寓持續下滑。最新一期、2019年9月住宅價格指數,公寓再下跌0.24%,自2019年4月以來,已連續下跌六個月,9月均價每坪42.6萬元,也創近一年來新低。

吉家網董事長李同榮分析,過去民眾認為北市房價只漲不跌,大家寧願買蛋黃區、比較舊的房子,現在房市以自住剛求為主,買房的多是年輕人,年輕人寧願買遠一點,小一點,也希望新一點,老公寓因此愈來愈沒有市場。

李同榮表示,老屋不值錢已成趨勢,未來若銀行明顯降低公寓貸款成數,或是發生較大地震,都將造成公寓加速走跌。

台北市地政局根據計實價資料,每月統計發布住宅價格指數,最新一期,2019年住宅價格指數102.14,較8月上升0.37%,連續兩個月回升,標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪51.5萬元。

大樓和小宅房價都是連續兩個上揚,大樓住宅均價每坪58.3萬,為一年新高,小宅每坪62.2萬元,也是8個月新高。

公寓價格表現持續軟弱,9月指數98.84,連續六個月下跌,連三期跌破基期100,為2012年實價登錄上路以來最長跌勢,目前單價每坪42.6萬元,為去年7月以後新低。

資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市反轉後,北市公寓買方以自住居多,主要著眼公寓價格相對便宜,比較能夠負擔。買方基於買便宜心態,價格愈便宜愈好,不太可能追價,公寓因此上揚不易。

她表示,北市危老都更雖熱,但投資人偏好單一產權物件,公寓產權持有人多,整合不易,現階段買方仍以自住居多,由於北市公寓屋齡老舊,自住客大多不願追價,房價因此跌跌漲漲,未見明顯回升。

李同榮則認為,現在買屋以自住剛性需求為主,購屋人多會考慮屋齡,北市公寓多已三、四十年以上,多數會買的人,多是買來出租收租金,願意買來自住的人愈來愈少。

在此情況下,除非房子有明顯都更機會,否則隨著時間拉長,房子愈來愈老,一定愈來愈不值錢。目前來看,北市公寓會繼續緩跌,如果哪天銀行感覺不對,開始針對老舊公寓大幅縮減貸款,或是發生較大地震,都會讓公寓加速走跌。

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