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房仲看好豪宅市場 後市穩健發展

2020-01-03 23:27:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

眾所矚目的豪宅市場,今年是否會跟著回溫,業者持保守看待。統計2019年老豪宅交易買家,不乏是原住戶加購,多半是認同豪宅的規劃加碼購置,但2020年在沒有重大利空衝擊下,房仲業者普遍認為,豪宅市場與住宅市場已脫鉤,因此今年應呈穩健表現。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,雖然當前有所謂的資金回流話題,但豪宅市場並不一定能因此帶動,相較於2010年的豪宅風潮,現階段豪宅客在下手時仍會多加斟酌,一方面是實價登錄後,過高成交價往往引起討論,甚至於出現稅捐機關查核金流等問題,造成買家困擾,二方面是買方對豪宅產品力越發要求,也讓交易表現不如過去。

此外,徐佳馨表示,對於建商來說,精心打造的豪宅並不急著出售,他們也會挑客戶,以維持整體社區品質,加上銀行對豪宅貸款不超過六成種種因素,都會讓整體豪宅市場籌碼相較於住宅市場來說更為純粹,想要再掀起豪宅風,除非是刻意財務操作,不然很難出現如同過去的那般榮景。

永慶房屋業務總經理葉凌棋也表示,房市回溫雖然不會帶動豪宅交易,但回溫的買氣令建商態度轉為惜售,房價明顯開始轉硬,因此2020年豪宅交易量不容易大幅成長,即便創價的空間仍存在,也要買方認可願意進場。

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