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辦公買盤持續加溫 2020土地供貨放緩

2020-01-02 19:26:45台灣醒報 記者祝潤霖╱台北報導

戴德梁行統計,2019年土地交易突破3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前...
戴德梁行統計,2019年土地交易突破3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)
戴德梁行2日回顧並展望房市,2019年第4季台北市A級辦公大樓空置率4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。展望2020,約有25,000坪A辦新供給。南港主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主,多數只租不售,也讓南港辦公大樓奇貨可居,3-5年後將面臨一波供給高峰潮。

土地交易空前紀錄

展望2020商用不動產市場,資深協理賴一毅表示,辦公及工業廠房仍續航自用型買氣,尤其是台北市辦公大樓預售模式將是來年辦公市場的主流。另在雲端運算、大數據、行動運算等新科技普及下,資料中心(Data Center)的需求也隨之浮現,近來台北市外圍或新北市成為資料中心供應商鎖定的尋覓處,也成為廠辦大樓的隱性需求。

據戴德梁行統計,2019年全年土地交易一舉突破新台幣3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄,且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元。解析2019年度土地市場,台北、台中、新北等3都分居2019年土地交易量的前3名,3都合計交易量逾新台幣2,000億元,已打破全台土地交易量的歷史紀錄。

都更重劃+捷運土開

協理李育銘表示,台北市精華區土地具有絕對稀少性,建商取得大面積土地管道多以參與都市更新為主,而台中、新北、台南、高雄、桃園等5都土地則多藉由市地重劃方式創造供給。另類取得土地的方式是參與捷運聯合開發,捷運沿線具有土地開發機會的大小車站猶如一顆顆閃耀珍珠,整條捷運線則將珠珠串成一條璀璨珍珠項鏈。

「工業土地一直是在地產業及回流台商爭搶的資源,也是開發商新戰場。」賴一毅補充,雙北工業土地在2019年有近8成落在建商手上,包括北投軟橋、南港、內湖潭美、舊宗,及新北市新莊、中和等地。然而2019全年的土地主戰場仍在住商土地,工業地雖有逾500億的交金額,在3,000億元的空前交易量中仍僅能扮演配角。

戴德梁行分析,公部門2019年度成功標出高達1,101億元之土地,是全年度交易量得以創下新紀錄的重要推手。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)

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