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展望2020房市 顏炳立:蛋白區熱門

2020-01-02 17:32:18台灣醒報 記者祝潤霖╱台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立回顧2019年房市說,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格...
戴德梁行董事總經理顏炳立回顧2019年房市說,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)
「回顧2019年,貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格!」戴德梁行董事總經理顏炳立2日展望2020房市,以「春花望露」比喻,是露水而不是雨水。2016年顏曾預測反跌4年,2020起將再盤整4年,他估計今年蛋黃區豪宅交易冷,蛋白區會是熱點戰區。

台商回台沒買土地

「錢是有慢慢進來,而且是在股市,怎麼會說都來買土地呢?」顏炳立說,去年土地一直在放量,是銀行在提供子彈,代表台灣資金真的很多,銀行也很謹慎,但建商為何要買?爆量是對未來的期待,平穩的市場放5年最起碼可以漲3~5成,事實上外資並沒有進來。

「台商真的有大把進來回流嗎?有回來應該會搶食吧?」顏炳立說,未來雙主流還是土地市場跟辦公市場,主要是預售,因為沒有現貨,但是有需求。台商回來最好蓋在台中的台灣大道,台中因為有銀行提供子彈,會變得更好更美。相較於蛋白區的熱賣潛力,蛋黃區豪宅市場則是帶刺的玫瑰,只能孤芳自賞。

稅制不改投資不來

「台商回流方案,帶動低基期的工業土地及廠辦需求,但並沒有出現台商飢渴搶地潮。」顏炳立分析,政府跟民間的土地會各占一半,政府有些土地還沒有標完,私人有些土地也會丟出來,未來一年土地增幅不會太大。現在火紅的是廠辦大樓,像大立光就在附近蓋辦公大樓,其實內科的房價並沒有漲,顯然沒有被台商回流搶食。

「政治影響政策、政策掌握經濟、經濟改變市場、市場決定價格,稅制若不改、投資就不會進來!」顏炳立展望房市說,虎威不見、貓風起,如果蛋白區賣到蛋黃價格,是運氣好。玫瑰花沒行情,但玉蘭花有市場。2019出量的產品,2020將是行情看好的熱點產品。他預期,2020房市脫離冷面帶,將有買氣回溫,價格穩定,銷量持續增家,盤整等投資風再吹起。

市場主要在蛋白區

「內褲的布料不能賣到西裝的價格。」顏炳立說,交易市場主要在蛋白區,蛋黃區沒貨,就算賣出來價格也很高。一個剛性的市場不會大爆量,過去4年沒有投資客進來,要進來的都是高手,但這個市場估計高手進來會死得更快。首購、換屋自用的都是主流,他也預測,有科技大廠附近的年輕朋友都會去買房,因為政府都有補助方案。

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