親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

展望2020房市 顏炳立:蛋白區熱門

2020-01-02 17:32:18台灣醒報 記者祝潤霖╱台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立回顧2019年房市說,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格...
戴德梁行董事總經理顏炳立回顧2019年房市說,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格。(photo by 祝潤霖/台灣醒報)
「回顧2019年,貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格!」戴德梁行董事總經理顏炳立2日展望2020房市,以「春花望露」比喻,是露水而不是雨水。2016年顏曾預測反跌4年,2020起將再盤整4年,他估計今年蛋黃區豪宅交易冷,蛋白區會是熱點戰區。

台商回台沒買土地

「錢是有慢慢進來,而且是在股市,怎麼會說都來買土地呢?」顏炳立說,去年土地一直在放量,是銀行在提供子彈,代表台灣資金真的很多,銀行也很謹慎,但建商為何要買?爆量是對未來的期待,平穩的市場放5年最起碼可以漲3~5成,事實上外資並沒有進來。

「台商真的有大把進來回流嗎?有回來應該會搶食吧?」顏炳立說,未來雙主流還是土地市場跟辦公市場,主要是預售,因為沒有現貨,但是有需求。台商回來最好蓋在台中的台灣大道,台中因為有銀行提供子彈,會變得更好更美。相較於蛋白區的熱賣潛力,蛋黃區豪宅市場則是帶刺的玫瑰,只能孤芳自賞。

稅制不改投資不來

「台商回流方案,帶動低基期的工業土地及廠辦需求,但並沒有出現台商飢渴搶地潮。」顏炳立分析,政府跟民間的土地會各占一半,政府有些土地還沒有標完,私人有些土地也會丟出來,未來一年土地增幅不會太大。現在火紅的是廠辦大樓,像大立光就在附近蓋辦公大樓,其實內科的房價並沒有漲,顯然沒有被台商回流搶食。

「政治影響政策、政策掌握經濟、經濟改變市場、市場決定價格,稅制若不改、投資就不會進來!」顏炳立展望房市說,虎威不見、貓風起,如果蛋白區賣到蛋黃價格,是運氣好。玫瑰花沒行情,但玉蘭花有市場。2019出量的產品,2020將是行情看好的熱點產品。他預期,2020房市脫離冷面帶,將有買氣回溫,價格穩定,銷量持續增家,盤整等投資風再吹起。

市場主要在蛋白區

「內褲的布料不能賣到西裝的價格。」顏炳立說,交易市場主要在蛋白區,蛋黃區沒貨,就算賣出來價格也很高。一個剛性的市場不會大爆量,過去4年沒有投資客進來,要進來的都是高手,但這個市場估計高手進來會死得更快。首購、換屋自用的都是主流,他也預測,有科技大廠附近的年輕朋友都會去買房,因為政府都有補助方案。

【更多精采內容,詳見

延伸閱讀

蘆洲土地糾紛 3男帶刀棍推擠七旬翁被送辦

蘆洲土地糾紛 3男帶刀棍推擠七旬翁被送辦

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

興富發強攻台中七期「小兵」立大功 「仰星殿」高CP產品鶴立秋紅谷豪宅群

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

熱門文章

台中高鐵超級娛樂購物城招商 由廣三SOGO百貨勝出

報復買盤來了? 顏炳立:房市瀰漫蠢蠢欲動購買潮

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

北市房價寫紀錄 內湖創新高站上6字頭

不是東區! 台南年收百萬高薪族最愛買這區

奪牌健兒都想為家人買房是什麼啟示? 專家熱議

房價難降?上半年營造工程物價創13年最大漲幅

北市千萬內熱門宅 這社區可買到三房

疫後房市 醞釀報復性買盤

全台最富10區房市公開 這區所得、交易量都奪冠

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

房市觀望心態漸淡 專家點出通膨等3因素

六大縣市Q2新屋房價創新高 張金鶚:這三都要注意了

最慘7月!台北、台中房市買賣創同期新低

指標建商 全都看好後市

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

房市急凍 六都交易大縮水

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

內政部統計 全台空屋數達87.6萬宅

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

Q2新屋房價 六縣市創高

疫情微解封、買盤大爆衝 北市、桃園房屋交易翻倍

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

華固曝今年房市唯二變數 估房價上漲5~7%

雙北中高總價宅 買氣不減

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

「楊梅」吐氣! 二年房價漲27%、創歷史新高

去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著

房地合一2.0才上路 建商老董:重劃區還是一堆投資客

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

疫後房市買氣…9月分曉

顏炳立:購買潮蠢動

華固、長虹、皇鼎 業績爆發

疫情趨緩 房市買氣谷底回溫

北市府卡關都更? 核准「中泰花園廣場」拆除前又片面喊停

贊助廣告

留言