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南港五產業聚集 商辦火熱

2019-12-25 06:54:07經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

「世界明珠」規劃八棟大樓,其中兩棟商辦、六棟豪宅。 業者/提供
「世界明珠」規劃八棟大樓,其中兩棟商辦、六棟豪宅。 業者/提供
美中貿易升溫,促使台商積極回流,年底上看金額達到7,000億元,除了涉及網路通訊、服務器、機械設備和電腦周邊產品,也能見到前瞻基礎建設、綠能與離岸風電等產業身影,甚至吸引許多跨國大咖紛紛來台投資,帶動辦公總部與住宅需求量的揚升。

其中,又以南港匯聚了生技、軟體、文創、會展、運輸(五鐵)等五大產業,最受企業主青睞。

台北市辦公室供不應求,不少企業以買代租,今年最知名的辦公室交易案,莫過亞太第一、全球第二大的科技通路集團聯強國際,因看好南港的經濟重要戰略位置,今年9月與南港輪胎雙方完成,選定南港大案「世界明珠」,總交易金額為63.58億元。

據悉聯強尋覓五年的全球營運中心,今年正式底定落腳南港,預計2023年完工,該辦公室成交價為每坪100萬元,創下南港辦公新行情。根據房市專家指出,聯強歷年海外併購案都相當精準,只買物超所值的物件,而「世界明珠」辦公大樓每坪以100萬元成交、高層住宅每坪均價173.8萬元,對南港價格產生定錨效益,預計年底即將公開的住宅部分,價格將會是150萬元起跳。

南港輪胎「世界明珠」,挾其高鐵第一站、近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地、雄踞東區門戶地王的天賦優勢,以世界級建築為開發理念,未公開即成為房市焦點。

此外,華南銀行統籌主辦南港「世界明珠」300億元聯貸案,於12月23日由華南銀行董事長張雲鵬與南榮開發名譽董事長林學圃、董事長張昌平、元瑞開發及智凱開發董事長王中正,以及13家金融機構代表共同簽署聯貸合約,短期內即完成300億元的募集,顯示銀行團對「世界明珠」開發案具有信心。

「世界明珠」基地原為南港輪胎舊廠區,由四位地主採合建方式辦理都市更新,該案因基地緊鄰南港五鐵共構車站,並規劃有綠廊、空橋串連南港車站與北部流行音樂中心,生活機能完善、交通便利。

本開發案預計興建兩棟商辦及六棟住宅大樓,總樓板面積達7萬坪,其中兩棟商辦落成後將成為南港首屈一指的A級辦公室,聯強國際已以每坪百萬元購買12層做為全球營運總部使用,而六棟住宅大樓則採豪宅規格設計,面向南港山系,以及北部流行音樂中心草坪,氣勢磅礡,將成為金字塔頂端客群的首選。

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