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新北房市變了!林口淡水人口激增、四區失血中

2019-12-20 09:48:20經濟日報 記者游智文/即時報導

林口 記者游智文/攝影
林口 記者游智文/攝影

新北市在今年4月總人口數突破400萬人,到今年11月已達401萬6477人。觀察近三年新北市主要行政區人口變化,有增加有減少,成長前五名包括林口、淡水,五股、汐止與三峽,五區平均房價都位於2字頭。

人口負成長的主要行政區共有四個,分別為永和、三重、土城、中和,四個行政區的平均房價都在3~4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從人口及房價數據可看出,房價低、住宅大樓多、通勤網絡日趨便利或有捷運話題的區域對人口的吸引力較強,雖然部分區域生活機能並未成熟,不過買方願以時間換空間及房價。

相反的,房價相對高的行政區,儘管機能成熟也難增加人口。

資料來源:住商不動產
資料來源:住商不動產

受少子化影響,多數縣市人口下滑,但六都中,除了台北市外,其餘五都今年仍成長。其中新北市今年前十個月淨移入達1.65萬人,人口突破400萬大關,目前已達401.6萬人。

觀察近三年新北市主要行政區,林口區人口成長11.8%最多,其次為淡水7.8%、五股4.6%、汐止2.9%、三峽2%。

其中林口目前均價一坪26.9萬,三年房價下跌5.6%,是上述五區中唯一房價下跌者,三峽同期上漲了5.5%,是五區中房價漲幅最多者。

郎美囡指出,林口房市在機捷通車前拉出一波行情,在通車後市場回歸基本面,房價反而往下修正,但也吸引更多年輕族群 林口移動。淡水跟三峽在生活機能漸漸成熟後,持續吸引人口移入。

五股在洲子洋重畫區房價下修後,吸引民眾進駐。汐止雖然沒有捷運,但受惠南港、內湖比價效應,加上汐科就業機會,目前人口站穩20萬,近三年房價也有5%漲幅。

在人口負成長的主要行政區中,永和近三年人口減少3,500多人,減幅1.6%最多,也是唯一人口連三年負成長。三重、土城、中和則微幅減少0.3~0.6%。

郎美囡表示,這些區域生活機能普遍成熟,但人口密度也較高,加上房價較高,促使人口往低價、空間大的區域移動。

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