漲價撞牆期來了！待售建案數創新高 他們恐最慘

市調統計，北台灣目前銷售中建案達1,507個，連二季創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，待售建案數量節節升高，顯示近期建案調漲價格，消費者並不買單，房市已進入漲價撞牆期。

根據住展雜誌最新統計，包含雙北、桃園、基隆，宜蘭、新竹， 今年第四季銷售中建案數量共1,507個，較上季增加7個，連續兩季創新高，和2013年景氣高點787個相比，多出近一倍。

北台灣三都建案數量均維持在高點，台北市銷售建案數雖較上季減少3個，仍達223個。新北市Q4建案數461個，和上季相同，與去年同期相比，增加11個。桃園Q4建案數為390個，連三季位處高峰，比2013年多出一倍以上。

何世昌指出，景氣轉好、買氣回升，建案銷售速度加快，理論上待售建案數量理當會下降，但近年線上銷售中建案數量卻頻創歷史新高，將近2013年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且背離時間已超過一年以上。

造成如此情況，一是近來買氣雖好轉，但建商全力推案，買氣跟不上推案速度。第二，先前不少產品因規畫定位不佳滯銷，景氣好轉後，若能調降價格，仍有機會去化，但不少業主不調整定價，也不打廣告，只想搭順風車，結果大多仍然賣不動。

最主要因素是，近來不少建商看到建案賣得不錯，便調漲價格，但一漲價消費者就縮手，導致建案無法在短期內完銷。

何世昌表示，建案數量不斷增多，對代銷業者最不利，因為建商看到市場建案多，以為景氣很好，會期待建案賣到好價格，代銷業者為了搶到建案賣，也會大膽加價搶案，但新建案越喊越高，買氣只會愈來愈差，代銷業者將面臨沉重銷售壓力。

• facebook

• facebook

相關新聞

北捷25周年 房仲：第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大！全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資？不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9％

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買？ 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好？ 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家：房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點？ 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸：不要想東想西

停車場買B3是極限？保全揭選車位關鍵：這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止？ 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科：持續與政府溝通

房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家：砍斷投資客最後逃生路

六都房價誰在裸泳？ 一張圖告訴你

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚！央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族？央行：指現管制的受限房貸

房市供過於求 台中最嚴重

又創新高！新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

房價會跌嗎？專家：多空三對三廝殺 金牛勝出

台灣也瘋！全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店！這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

央行恐限縮房貸期數 房市專家：殺到建商也殺到首購族

限縮房貸年限重擊首購族？央行急澄清：是針對第2戶等受限房貸

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

第五波房市管制 衝擊換屋族

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成

30年房貸 4對象恐不適用

房市超供地區 潛在賣壓大

30年房貸要限縮？專家：打擊首購族 市場將崩潰

五股洲子洋 房市價量齊揚

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦？張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商：打房威力核彈級

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進

6都房市 僅北高供不應求

房貸平均承做期 增至27年

99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年

30年房貸恐絕跡？央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

預售市場進入「隔離期」 專家：這原因房價難跌

合庫金法說：建屋成本仍高 房價下跌空間有限

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算：住6年省72萬

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

沒有30年期房貸會怎樣？專家：加劇購屋市場M型化

房市翻轉聰明買房看這裡！591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元