漲價撞牆期來了！待售建案數創新高 他們恐最慘

市調統計，北台灣目前銷售中建案達1,507個，連二季創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，待售建案數量節節升高，顯示近期建案調漲價格，消費者並不買單，房市已進入漲價撞牆期。

根據住展雜誌最新統計，包含雙北、桃園、基隆，宜蘭、新竹， 今年第四季銷售中建案數量共1,507個，較上季增加7個，連續兩季創新高，和2013年景氣高點787個相比，多出近一倍。

北台灣三都建案數量均維持在高點，台北市銷售建案數雖較上季減少3個，仍達223個。新北市Q4建案數461個，和上季相同，與去年同期相比，增加11個。桃園Q4建案數為390個，連三季位處高峰，比2013年多出一倍以上。

何世昌指出，景氣轉好、買氣回升，建案銷售速度加快，理論上待售建案數量理當會下降，但近年線上銷售中建案數量卻頻創歷史新高，將近2013年的一倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且背離時間已超過一年以上。

造成如此情況，一是近來買氣雖好轉，但建商全力推案，買氣跟不上推案速度。第二，先前不少產品因規畫定位不佳滯銷，景氣好轉後，若能調降價格，仍有機會去化，但不少業主不調整定價，也不打廣告，只想搭順風車，結果大多仍然賣不動。

最主要因素是，近來不少建商看到建案賣得不錯，便調漲價格，但一漲價消費者就縮手，導致建案無法在短期內完銷。

何世昌表示，建案數量不斷增多，對代銷業者最不利，因為建商看到市場建案多，以為景氣很好，會期待建案賣到好價格，代銷業者為了搶到建案賣，也會大膽加價搶案，但新建案越喊越高，買氣只會愈來愈差，代銷業者將面臨沉重銷售壓力。

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