北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下
繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權,創史上單坪新高價後,國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出,由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下,換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標,市場高度矚目,預料地上權市場將一路熱到明年。
松江南京地上權案面積合計約一四五○坪,使用分區屬住三、商三區,位屬北市東西向商業動脈交通核心,辦公大樓及金融產業群聚,商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年,以去年公告地價計算,年地租近三千萬元。
對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格,國產署署長曾國基說「我還算滿意」,此案不能跟信義行政中心地上權相比,因為此案有包括跟捷運共構,不得做住宅使用、不能辦理一部讓與(分割移轉)等限制,原本擔心會影響投標意願。
曾國基認為,市場已經慢慢可以接受地上權產品,有關地租調整的不確定性等問題,國產署已陸續解決。國產署會依個案狀況限定地上權案不得做住宅使用,以免引起房市炒作,帶動房價狂飆。他強調,國產署活化國有地不是追求價格最大化,而是希望透過國有地釋出,引進民間投資,帶動發展。
值得注意的是,這也是元大金控旗下元大銀行去年以逾八十二億元、溢價率百分之一二三,搶下「仁愛路空官活動中心地上權案」,昨天旗下元大人壽再標下松江南京地上權案,市場人士認為,主要著眼點可能在於目前土地稀缺,且商用不動產租金走揚,地上權重新成為開發商新寵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此案位於松江南京商辦區、有雙捷運優勢,得標價是市場行情價,比較意外的是先前評估的業者很多,但卻只有一家投標,顯示多數壽險業者對投報率的要求愈來愈高。
元大人壽則表示,投資用不動產以商辦大樓為主,松江南京地上權案位於北市核心商業區,預期收益率遠高於保險法規規定的百分之二點三四五。
相關新聞
土地買賣失色 大減76%
123億 商用不動產 交易火爆
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深
「台北華爾街」商辦價格飆高
打炒房效應 建商上季推案減18%
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元
房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案
利率史上新低 房貸件數平均年增12%
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍
看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市
西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬
去年土地交易額創新高
建商獵地 插旗非六都區域
大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王
雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯
2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱
新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立:買到賺到
專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商
房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長
吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門
北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成
受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高
只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售
存款1千萬要買房或住老婆家? 眾人這樣建議:有得住又能投資
去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產
房市持續發燙 國產去年12月營收衝4年4個月新高
慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次
公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘
不畏打房?六都房價持續漲 網友:買這裡準沒錯
顏炳立:今年房市「孤味」發威 這些產品看漲10%
台幣升值助攻海外不動產 大陸建設舊金山首案開紅盤
大陸建設張良吉估房價微幅下修 新建案量略降
去年國有地改良利用招商創佳績 總產值將創逾千億
大陸建設揮軍美國首案 尚芮公寓SERIF每坪不到百萬元
大陸建設舊金山推案台灣熱銷 公開一個月賣四成
熱門文章
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算
只剩淡海!買到林口最高點也解套了
北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂
超越四都!新竹大樓房價全台第三高
皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO
中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%
70歲族群申請房貸 大增三成
200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋
租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深
價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅
新北三大捷運線房市 火熱
九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成
打炒房效應 建商上季推案減18%
台中房市熱 北屯最亮眼
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚
房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量
打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車
2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬
台南鄭子寮重劃區 行情看漲
中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭
2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區
房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席
百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈
一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元
超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼
「台北華爾街」商辦價格飆高
土地買賣失色 大減76%
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?
海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王
「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市
5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣
123億 商用不動產 交易火爆
「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行
台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假
五大銀新增房貸 衝680億
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察
留言