北捷松江南京地上權 元大人壽53億標下
繼南山人壽上月以每坪七四四萬元標下信義行政中心地上權，創史上單坪新高價後，國產署「捷運松江南京地上權案」昨天也順利標出，由元大人壽以五十三點三億元、溢價近三成標下，換算每坪標脫單價為三六七點五萬元。明年世貿三館地上權案預定明年一月公告、三月開標，市場高度矚目，預料地上權市場將一路熱到明年。
松江南京地上權案面積合計約一四五○坪，使用分區屬住三、商三區，位屬北市東西向商業動脈交通核心，辦公大樓及金融產業群聚，商業文教機能良好。本案地上權存續期間七十年，以去年公告地價計算，年地租近三千萬元。
對於松江南京地上權案標出高出底價一點三倍的價格，國產署署長曾國基說「我還算滿意」，此案不能跟信義行政中心地上權相比，因為此案有包括跟捷運共構，不得做住宅使用、不能辦理一部讓與（分割移轉）等限制，原本擔心會影響投標意願。
曾國基認為，市場已經慢慢可以接受地上權產品，有關地租調整的不確定性等問題，國產署已陸續解決。國產署會依個案狀況限定地上權案不得做住宅使用，以免引起房市炒作，帶動房價狂飆。他強調，國產署活化國有地不是追求價格最大化，而是希望透過國有地釋出，引進民間投資，帶動發展。
值得注意的是，這也是元大金控旗下元大銀行去年以逾八十二億元、溢價率百分之一二三，搶下「仁愛路空官活動中心地上權案」，昨天旗下元大人壽再標下松江南京地上權案，市場人士認為，主要著眼點可能在於目前土地稀缺，且商用不動產租金走揚，地上權重新成為開發商新寵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此案位於松江南京商辦區、有雙捷運優勢，得標價是市場行情價，比較意外的是先前評估的業者很多，但卻只有一家投標，顯示多數壽險業者對投報率的要求愈來愈高。
元大人壽則表示，投資用不動產以商辦大樓為主，松江南京地上權案位於北市核心商業區，預期收益率遠高於保險法規規定的百分之二點三四五。
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