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2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

2019-12-06 10:53:16經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖 記者游智文/攝影
示意圖 記者游智文/攝影

2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比,高雄上漲14%最多,其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

回顧2019年,全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案,新屋交易占比持續增加,商辦丶廠辦丶工業用地與豪宅也有亮眼表現,價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主,中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年,李同榮提出十大趨勢預測:

一、喜新汰舊趨勢,新屋受竉:購屋行為大轉變,住宅新屋受寵,未來老屋若無法都更,將會不値錢。

二、 兩代不同堂,購屋族群年輕化:年輕人自立門戶傾向,促使購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,台南為六都中具有較大的換屋空間,其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多,包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值:商場極大極小化趨向,百貨聚集丶大賣場與網購盛行,傳統商店受夾擊,市場進入逃命潮。

四、身份與企業表徴,熱衷豪宅與A辦:豪宅因跌深而反彈,頂級A辦受青睞,搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展:總部化商辦與共享辦公室盛行,A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流,廠辦夯:工業用地前景看好,帶動廠辦市場蓬勃發展,台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價:台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,帶動房價上揚,但房價若爆衝,市場就會快速結束。

八、租賃市場崛起:房價所得比居高不下,都會以租代買風潮雲氣,租賃市場大掘起,包租代管藏商機,商場、住宅、辦公、商旅……老屋包裝成為包租代管的無限商機。

九、國際政經影響房市:中美商戰打打停停,目前只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,暫接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪:兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

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