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大選效應 建商緩推案

2019-12-06 05:06:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導

11月預售、新成屋預售推案較10月驟減四成。 聯合報資料照片 記者宋健生/攝影
11月預售、新成屋預售推案較10月驟減四成。 聯合報資料照片 記者宋健生/攝影
住展雜誌調查,11月預售、新成屋預售推案僅近500億元,較10月驟減超過300億元、大降四成;房產專家表示,選舉影響建商推案腳步放緩外,新建案價格持續墊高,讓買方觀望情緒加重,兩個因素也同步造成建商「緩推案」、供給量大降的原因,預期12月恐再下探。

代表北台灣新建案市況的房市風向球,11月總分落至33.3分,較10月的35.1分減少1.8分,連續九個月亮出衰退注意的黃藍燈;住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球仍維持在黃藍燈水準,但分數已經連續兩個月下降,可能與總統選戰加溫,以及新建案價格走揚,導致買、賣雙方觀望情緒加重有關。

11月房市風向球分數中,預售屋新增供給大降,以致分數驟降。單月預售推案量僅467億元,較10月的780億元大減40.1%;不僅預售供給水位降低,11月新釋出的新成屋供給量也同步降至約500戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市,但建商「緩推案」的情緒正在市場上發酵,不少建案都已在潛銷,卻把正式開賣時間延到選舉之後,或放慢接待中心搭建的速度。

何世昌指出,即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低,但對業者而言,變數當然越少越好,把公開時間訂在選舉之後也很合理,所以11月推案量急縮並不意外。

儘管總統選戰干擾,讓11、12月預售、新成屋推案銳減,不過建商指出,由於目前房市八成以上都是自用穩固買盤進場,認為明年房價不僅有撐,整體市場更可望出現價量緩步上揚。

太平洋建設總經理陳清暉指出,以住宅市場來看,近二年房屋買賣移轉動數持續增長,且住宅開工量成長率也有雙位數,且資金面部分,台灣資金充沛,資金寬送促使房地產及股市上漲。

推案方面,陳清暉分析,建商財報中的在建工程銷售率不錯,且今年土地交易總值創新高,認為未來一、二年房地產推案量將上升,房市有機會在明年贏來春暖花開的景氣。

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