親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

到站就到家優勢 捷運共構宅房價硬挺、高出周邊15%

2019-12-04 15:38:22經濟日報 記者陳美玲/即時報導

捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。圖為穩居雙北十大熱門捷運共構宅冠軍的...
捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。圖為穩居雙北十大熱門捷運共構宅冠軍的「美河市」。 圖/取自好房網網站

台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構之土地更是稀有中之稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。

無獨有偶,商仲業者仲量聯行觀察,台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。

仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬,此後一路強漲,今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達四成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2 %;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。

共構宅捷運捷運宅

延伸閱讀

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

捷運共構商辦身價高 7年大漲4成

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

股神巴菲特投資傳吃癟 想買這家公司卻被別人搶標

股神巴菲特投資傳吃癟 想買這家公司卻被別人搶標

中山站捷運共構商辦 身價高

中山站捷運共構商辦 身價高

分享給好友加入udn

相關新聞

北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍

省很大!全台綠建築年省水電費可買22戶帝寶

跟著話題購屋 買到恐套到

後疫情時代 不動產最保值受青睞 股票第二

愈打房愈想投資?不動產抗跌保值認同度竄高

市場邊住宅 高保值性是特色

買房時要懂拆算車位價格 免當購屋冤大頭

高人指點防兒敗產用這招 父子同遭判刑

打炒房掀熱度 「打房」、「投資客」、「公設」關注度最高

爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎?」 網直呼:勝利到爆

日德房價超便宜「台灣薪水買得起?」 內行人曝真相:理想很美好

建商暫避打炒房鋒芒 Q1推案量衰退31.9%

住商兩岸突破2000店 彎道加速產業更新

他問事故屋可以用幾折買? 網友提醒這問題最麻煩

無奈選擇?去年北市一半人買30年老屋

板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門!

他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起

路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑:房仲電話接到手軟

近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈

住菜市場附近不好? 這裡周邊一年成交436件

第一季六都移轉年增14% 買氣復甦+建案交屋推升

嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因

今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元

清明連假 房市銷售亮眼

他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點:根本超困難

房價狂漲前十名出列 專家:一場房市革命正上演

太魯閣號出軌傷亡慘重 寬頻房訊捐款350萬

全台29萬空屋賣不完、建商仍瘋狂蓋房 房價只漲不跌的3大理由

3月看屋客沒減 專家:房市恐陷入罕見僵局

綠色生活… 寶輝VILLAGE全方位機能吸睛

寶輝新建案 打造台版六本木

房仲上月交易 增長兩位數

「房仲小嫻」陳若嘉用熱情與真誠經營客戶 業績冒泡

打炒房亂流之後 3月中古房市反熱賣

打房打出好買點? 新北3月交易年增近一倍

壽險資金重磅回歸 商用不動產投資首季年增126%

北市公務員拿父母500萬買房基金想另類投資被罵翻 網勸:不要想東想西

停車場買B3是極限?保全揭選車位關鍵:這層空氣差又易淹水

他買中古屋猶豫選文山還是汐止? 網看完優缺點一面倒改推買這裡

房價飆漲前十名捷運站出列 第一名年漲45%

打炒房「限貸、延長閉鎖期」影響交易量 李文科:持續與政府溝通

房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了

顏炳立:資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲 

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

土地買氣急縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

港人來台創新高為何不見炒樓潮?專家這麼說

六都房市移轉棟數 雙重衰退

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

300億租金補貼不為選舉?專家提五問:到底照顧誰

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

台中預售市場房價持續衝高 七期及水湳站穩8字頭

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

Q1房價漲幅創8年新高 內政部宣示加速打炒房修法

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

9縣市 上調房屋稅基

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

贊助廣告

留言